תפריט
חברת KEYNOTE ASSETS LTD הוקמה ב 2017 בקפריסין על ידי דוקטור נעם ואליס שני, מנהלים בכירים לשעבר בתחומי הביוטכנולוגיה והשיווק. החברה הנה בעלת נכסים מניבים באזור העיר פאפוס (דירות להשכרה ווילות נופש לתיירים). בשנת 2021 הקימו הזוג קרן נדל”ן אירופאית פרטית שרכשה כבר עשרות רבות של נכסים להשכרה בפאפוס.
לאור ההתעניינות הרבה בנושא השקעות בקפריסין, חברת KEYNOTE ASSETS מציעה גם ליווי ויעוץ למשקיעים ישראלים המעוניינים לרכוש נכסים באזור פאפוס, קפריסין.
החברה מביאה איתה ניסיון של שנים בשוק הנדל”ן של פאפוס, הכולל ניסיון אישי רב ברכישת מגוון רחב של נכסים, עבודה עם כל סוגי הספקים – שיפוץ מקצה לקצה של דירות מול קבלנים מקומיים, עבודה מול הטאבו הקפריסאי, עורכי דין ורואי חשבון, ארכיטקטים ומעצבים מקומיים, חברות ניהול וניקיון.
אנו מציעים ללוות אתכם בתהליך הדומה לתהליך שעברנו בעצמנו, בהתאמה אישית, הכולל חיפוש וקניית נכס נדל”ן מניב באזור פאפוס שיהיה רשום על שמכם בטאבו הקפריסאי.
Keynote Assets החלה פעילות נדל''ן בקפריסין בשנת 2017 עם מיקוד על אזור פאפוס
החברה תמכה במשך השנים במאות משקיעים שהשקיעו עד היום כ-80 מליון שקל בנכסי נדל''ן באי
לחברה צוות מקצועי עוסק בספקטרום רחב של פעילויות נדל''ן: מליווי משקיעים חיצונים, זיהוי וקנית נכסים, ועד שיפוץ וניהול נכסים לטווח ארוך
בשנת 2021 הקימה החברה קרן נדל''ן אירופאית שהשקיעה עד היום כעשרה מליון יורו בנכסי נדל''ן באזור פאפוס
השקעה בנדל"ן בפאפוס היא השקעה פשוטה, קרובה לבית, עם פוטנציאל עתידי גבוה. קפריסין בכלל, ופאפוס במיוחד, מתפתחות במהירות ומושכות משקיעים ותיירים מרחבי העולם. מחירי הנדל"ן בפאפוס עדיין נמוכים ביחס לאזורים אחרים באי, וטרם הגיעו לשיאם הקודם טרום המשבר הכלכלי העולמי – לפני כעשור.
מאז מחירי הנדל"ן עולים באופן קבוע לאורך השנים ולא מראים האטה.
זהו הזמן האופטימלי להשתלב בשוק הנדל"ן של פאפוס, ליזום, לבנות או לרכוש נכס עם תשואות ומחירים תחרותיים אל מול ישראל ומערב אירופה.
בפאפוס החלום יכול להתגשם! מצא את בית הנופש המושלם שלך בפאפוס, במחירים שפויים. פה תגלה מקום מפלט במרחק של פחות משעת טיסה מהבית.
פאפוס מציעה בתי נופש בסטנדרטים אירופאים אך במחירים הגיוניים שניתן רק לחלום עליהם בארץ. מקומפלקס דירות מפואר בקרבת הים, לבתי אבן מסורתיים ועד לווילות עם בריכה פרטית, כל אופציות המגורים קיימות בעיר החוף פאפוס וסביבותיה.
מעבר לשלווה הסביבתית והקרבה הביתה, קניה של נכס פרטי בקפריסין מעניקה הטבות מקומיות. בנכסי יד ראשונה לשימוש אישי תשלמו רק 5% מע״מ, ובהשקעה של מעל 300 אלף יורו ניתן לקבל תושבות קבע, לכל החיים!
חושבים לעשות רילוקיישן? לעבור למדינה אחרת, להתחיל חיים חדשים… אבל באותו הזמן להיות במרחק של שעה טיסה מישראל, לגור ליד החוף, ולמצוא איזון טוב יותר בין איכות החיים ליוקר המחיה? אם כן, אתם לא לבד… אנשים רבים מגלים את היתרונות של חיים במדינה קטנה ורגועה.
מהחופים המדהימים והאקלים החמים, מערכות חינוך פרטיות אנגליות לילדים ועד למקומיים הידידותיים ולקהילה ישראלית איכותית, לקפריסין יש הרבה מה להציע.
KEYNOTE במדיה
זה כמובן תלוי בהרבה גורמים – אבל בהערכה גסה:
ב-150-250 אלף יורו ניתן לרכוש דירות קטנות יד שניה או ראשונה בשכונה טובה.
ב-250-400 אלף יורו ניתן לרכוש דירות יד שניה יוקרתיות או דירות חדשות וקוטג'ים קטנים ישירות מהקבלן.
ב-400-600 אלף יורו ניתן לרכוש וילה יד שניה עם שלושה חדרי שינה ובריכה פרטית או וילה חדשה מהניילונים עם בריכה, חדשה מקבלן.
בנוסף, ניתן למצוא הזדמנויות של נכסים לשיפוצים במחירים נמוכים יחסית או נכסים איכותיים אך בשכונות מרוחקות יותר או בכפרים ההרריים, אך יש לבחון את רמת הסיכון של השקעה מסוג זה, כל מקרה לגופו. לאור ניסיוננו, אנו נעזור לכם בהערכת הסיכונים.
לאור עליות המחירים וירידת ההיצע של נכסים יד שניה, הפרשי הקניה בין יד ראשונה לשנייה מצטמצמים מאוד, ורכישת יד ראשונה הופכת להיות רלוונטית הרבה יותר. כמובן שישנם יתרונות וחסרונות לכל אפשרות:
חסרונות לנכס חדש:
יתרונות לנכס חדש:
מרגע ההחלטה, קצב ההתקדמות בעיקר תלוי בך. מנסיוננו, זמן ממוצע לרכישת נכס יד שניה מרגע ההחלטה עד לרכישה ורישום הנכס בטאבו, עורך כ 3-4 חודשים. בנכסים חדשים מקבלן, הזמן תלוי בעיקר בשלב הבניה של הפרויקט.
לא חובה אך מומלץ. זה מאוד תלוי באופן ההתנהלות האישית שלכם עם הנכס. אנחנו תמיד ממליצים לפתוח חשבון בנק מקומי על מנת להקל על ההתנהלות השוטפת בזמן תהליך הרכישה ועם הטיפול השוטף של הנכס לאורך השנה.
לא! הכסף שלך הוא שלך ויעבור רק דרך גורמים שאתה בוחר לעבוד איתם. אנחנו תמיד נמליץ לעבוד עם גורמים מוכרים ואמינים באזור. לדוגמא: אנו מבצעים את כל עסקאות הנדל"ן שלנו באמצעות משרדי KPMG בפאפוס, אחת מחברות רואי החשבון הגדולות בעולם (מעל 100,000 עובדים בעולם). אמינות ויעילות מקסימלית – זה המוטו שלנו.
כיום בפאפוס אפשר לבנות על תשואה שנתית של 6% נטו, אחרי כל ההוצאות בקפריסין. בדרך כלל מחירי ההשכרה נמצאים בהתאמה למחיר הנכס, ולכן כל סוגי הנכסים יתנו תשואה נטו דומה.
כן. הבנק בקפריסין יכול לתת משכנתא עד 70% מההשקעה. הבנק בעיקר יבקש לראות שיש לך יכולת החזר חודשי על בסיס ההכנסות שלך בישראל. חשוב לזכור שכיום בגלל האינפלציה, הריבית על המשכנתאות בכל העולם עלתה מאד.
לא ממש. אין יתרונות משמעותיים לדרכון אירופאי בתהליך הקניה חוץ מקיצור התהליך בכמה ימים. יש יתרון לדרכון אירופאי בקבלת משכנתא עם ריבית מעט נמוכה יותר.
על פי החוק הנוכחי, תושבות קבע ניתנת לכל החיים לקונים נכס חדש מקבלן. הנכס חייב לעלות לפחות 300 אלף יורו + מע"מ.
נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה,
השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם עם כל התשובות
מלאו פרטים ונשוב אליכם בהקדם
