השכרת נכס לטווח ארוך או דירת נופש – נכסים בפאפוס, כל האפשרויות!

כשהחלטנו להשתקע בפאפוס ולקנות נכסים מניבים, ניסינו לשלב כמה חלומות יחדיו.  המחשבה הראשונית הייתה להעביר כספים מהארץ לקפריסין על מנת לשמור על ערכם ואף להגדילם עם תשואות גבוהות יותר ממה שקיבלנו בארץ ולשלב זאת יחד עם החלום לגור באי ולשנות לחלוטין את סגנון חיינו האינטנסיביים בארץ. שילוב מנצח של חלומות מתוך הנחה ראשונית שהתשואה תהיה גבוהה יותר אם נרכוש נכסים להשכרה קצרת טווח, במיוחד כאשר אנחנו ננהל את הנכסים בעצמנו.

מה זו השכרה קצרת טווח? זו בעצם השכרה לתיירים שמגיעים למספר ימים או שבועות באופן חד פעמי.  היום קוראים לזה AIRBNB  אייר בי אנד בי  למרות שמי ששולט יותר בעולם השכרות קצרות הטווח הוא בכלל בוקינג.קום.  החלטנו להיכנס לעומק הנושא ולקפוץ למים !  קנינו חמש וילות יוקרה באזור פאפוס, הכנו אותן להשכרה והתחלנו לפרסם אותן בבוקינג.קום ו AirBnB. עבדנו מאד קשה כמה חודשים וכבר באותו קיץ ראשון הצלחנו למלא את הווילות בתיירים.

החוויות שעברנו במהלך השנים עם האורחים בווילות ובדירות הנופש שלנו יכולות למלא דפים רבים. רוב האורחים שמגיעים אלינו הינם מצפון אירופה – בעיקר מאנגליה, גרמניה, ארצות סקנדינביה וגם מעט מישראל. רוב האורחים הם אנשים נחמדים וטובים שבאים להירגע וליהנות מחופשה של שמש. הם נוהגים בכבוד בבית ותכולתו ולרוב משאירים אותו נקי ומסודר. כמובן שיש סיפורים על כאלה שפחות מכבדים את בית הנופש ומתייחסים בהתנשאות וחוסר אכפתיות למקום – אך אלו באמת בודדים.  עם זאת, כבעלים, חשוב לשמור על רמה גבוהה ולהקפיד על הניקיון והתחזוקה של הבית לאורך כל השנה.  המרדף אחר הציון הגבוה בדירוג הוא עבודה של התמדה ושאיפה למצוינות מתמדת. אנרגיה רבה מושקעת בנושא ויש לקחת זאת בחשבון כאשר מעמידים את הנכס להשכרה קצרת טווח לתיירים.

אלא שבהשכרה לטווח קצר ישנן עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון לתת עליהם את הדעת ברגע ההחלטה. למשל, על המשקיע שאיננו חי בקפריסין לזכור את עלות ניהול הנכס בעזרת חברה מקצועית, להבין את אחוז התפוסה השנתית ואת הוצאות תחזוקת הנכס השונות כמו גינון, ניקיון, בריכה, תשלומי חשמל, מים ועוד.

מבחינה כספית, לאחר התנסות של כמה שנים בהשכרה קצרת טווח, אנו למדים שחלק גדול מההכנסה הגבוהה בימי הקיץ מתקזזת בהוצאות הרבות.