נדל"ן להשקעה
בפאפוס קפריסין

זה כמובן תלוי בהרבה גורמים – אבל בהערכה גסה:
ב-150-250 אלף יורו ניתן לרכוש דירות קטנות יד שניה או ראשונה בשכונה טובה.
ב-250-400 אלף יורו ניתן לרכוש דירות יד שניה יוקרתיות או דירות חדשות וקוטג’ים קטנים ישירות מהקבלן.
ב-400-600 אלף יורו ניתן לרכוש וילה יד שניה עם שלושה חדרי שינה ובריכה פרטית או וילה חדשה מהניילונים עם בריכה, חדשה מקבלן. 

בנוסף, ניתן למצוא הזדמנויות של נכסים לשיפוצים במחירים נמוכים יחסית או נכסים איכותיים אך בשכונות מרוחקות יותר או בכפרים ההרריים, אך יש לבחון את רמת הסיכון של השקעה מסוג זה,  כל מקרה לגופו. לאור ניסיוננו,  אנו נעזור לכם בהערכת הסיכונים.  

לאור עליות המחירים וירידת ההיצע של נכסים יד שניה, הפרשי הקניה בין יד ראשונה לשנייה מצטמצמים מאוד, ורכישת יד ראשונה הופכת להיות רלוונטית הרבה יותר. כמובן שישנם יתרונות וחסרונות לכל אפשרות:

חסרונות לנכס חדש:

1. בדרך כלל ניתן לקנות נכסים חדשים רק בשלבי בניה ראשונית או בשלבי תכנון. לאור הביקוש הרב, נכסים חדשים בפאפוס נמכרים מראש. כלומר, את הנכס החדש תקבלו רק בעוד 10-18 חודשים בממוצע.
2. על נכס חדש יש לשלם מע”מ של 5% לשימוש אישי או 19% להשכרה.

יתרונות לנכס חדש:

1. נכסים יד שניה בדרך כלל יהיו בני 15 שנה לפחות, ודורשים טיפול והחזקה קבועה ולפעמים גם שיפוץ. בקניית נכס יד ראשונה מקבלים נכס חדש “מהניילונים”, עם טכנולוגיות בניה מודרנית וסטנדרטים גבוהים.
2. ערכו של נכס יד חדש יעלה בקצב מהיר יותר מערכו של נכס יד שניה.
3. קנית נכס חדש במעל ל-300 אלף יורו, מאפשרת קבלת תושבות קבע בקפריסין לכל החיים.

מרגע ההחלטה, קצב ההתקדמות בעיקר תלוי בך. מנסיוננו, זמן  ממוצע לרכישת נכס יד שניה מרגע ההחלטה עד לרכישה ורישום הנכס בטאבו, עורך כ 3-4 חודשים. בנכסים חדשים מקבלן, הזמן תלוי בעיקר בשלב הבניה של הפרויקט.

לא חובה אך מומלץ. זה מאוד תלוי באופן ההתנהלות האישית שלכם עם הנכס. אנחנו תמיד ממליצים לפתוח חשבון בנק מקומי על מנת להקל על ההתנהלות השוטפת בזמן תהליך הרכישה ועם הטיפול השוטף של הנכס לאורך השנה.

לא! הכסף שלך הוא שלך ויעבור רק דרך גורמים שאתה בוחר לעבוד איתם. אנחנו תמיד נמליץ לעבוד עם גורמים מוכרים ואמינים באזור. לדוגמא: אנו מבצעים את כל עסקאות הנדל”ן שלנו באמצעות משרדי KPMG בפאפוס, אחת מחברות רואי החשבון הגדולות בעולם (מעל 100,000 עובדים בעולם). אמינות ויעילות מקסימלית – זה המוטו שלנו.