fbpx

נדל"ן להשקעה
בפאפוס קפריסין

- קצת עלינו

KEYNOTE ASSETS LTD.

חברת KEYNOTE ASSETS LTD הוקמה ב 2017 בקפריסין על ידי דוקטור נעם ואליס שני, מנהלים בכירים לשעבר בתחומי הביוטכנולוגיה והשיווק. החברה הנה בעלת נכסים מניבים באזור העיר פאפוס (דירות להשכרה ווילות נופש לתיירים). בשנת 2021 הקימו הזוג קרן נדל”ן אירופאית פרטית שרכשה כבר עשרות רבות של נכסים להשכרה בפאפוס.

לאור ההתעניינות הרבה בנושא השקעות בקפריסין, חברת KEYNOTE ASSETS מציעה גם ליווי ויעוץ למשקיעים ישראלים המעוניינים לרכוש נכסים באזור פאפוס, קפריסין.

החברה מביאה איתה ניסיון של שנים בשוק הנדל”ן של פאפוס, הכולל ניסיון אישי רב ברכישת מגוון רחב של נכסים, עבודה עם כל סוגי הספקים – שיפוץ מקצה לקצה של דירות מול קבלנים מקומיים, עבודה מול הטאבו הקפריסאי, עורכי דין ורואי חשבון, ארכיטקטים ומעצבים מקומיים, חברות ניהול וניקיון.

אנו מציעים ללוות אתכם בתהליך הדומה לתהליך שעברנו בעצמנו, בהתאמה אישית, הכולל חיפוש וקניית נכס נדל”ן מניב באזור פאפוס שיהיה רשום על שמכם בטאבו הקפריסאי.

מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם עם כל התשובות

icon3

Keynote Assets החלה פעילות נדל''ן בקפריסין בשנת 2017 עם מיקוד על אזור פאפוס

icon1

החברה תמכה במשך השנים במאות משקיעים שהשקיעו עד היום כ-80 מליון שקל בנכסי נדל''ן באי

icon5

לחברה צוות מקצועי עוסק בספקטרום רחב של פעילויות נדל''ן: מליווי משקיעים חיצונים, זיהוי וקנית נכסים, ועד שיפוץ וניהול נכסים לטווח ארוך

icon4

בשנת 2021 הקימה החברה קרן נדל''ן אירופאית שהשקיעה עד היום כעשרה מליון יורו בנכסי נדל''ן באזור פאפוס

השקעות נדל"ן

השקעה בנדל”ן בפאפוס היא השקעה פשוטה, קרובה לבית, עם פוטנציאל עתידי גבוה. קפריסין בכלל, ופאפוס במיוחד, מתפתחות במהירות ומושכות משקיעים ותיירים מרחבי העולם. מחירי הנדל”ן בפאפוס עדיין נמוכים ביחס לאזורים אחרים באי, וטרם הגיעו לשיאם הקודם טרום המשבר הכלכלי העולמי –  לפני כעשור.

מאז מחירי הנדל”ן עולים באופן קבוע לאורך השנים ולא מראים האטה. 

זהו הזמן האופטימלי להשתלב בשוק הנדל”ן של פאפוס, ליזום, לבנות או לרכוש נכס עם תשואות ומחירים תחרותיים אל מול ישראל ומערב אירופה.

המשך קריאה

בית נופש

בפאפוס החלום יכול להתגשם!  מצא את בית הנופש המושלם שלך בפאפוס, במחירים שפויים. פה תגלה מקום מפלט במרחק של פחות משעת טיסה מהבית.

פאפוס מציעה בתי נופש בסטנדרטים אירופאים אך במחירים  הגיוניים שניתן רק לחלום עליהם בארץ. מקומפלקס דירות מפואר בקרבת הים, לבתי אבן מסורתיים ועד לווילות עם בריכה פרטית, כל אופציות המגורים קיימות בעיר החוף פאפוס וסביבותיה.

מעבר לשלווה הסביבתית והקרבה הביתה, קניה של נכס פרטי בקפריסין מעניקה הטבות מקומיות. בנכסי יד ראשונה לשימוש אישי תשלמו רק 5% מע״מ, ובהשקעה של מעל 300 אלף יורו ניתן לקבל תושבות קבע, לכל החיים!  

המשך קריאה

רילוקיישן

חושבים לעשות רילוקיישן? לעבור למדינה אחרת, להתחיל חיים חדשים… אבל באותו הזמן להיות במרחק של שעה טיסה מישראל, לגור ליד החוף, ולמצוא איזון טוב יותר בין איכות החיים ליוקר המחיה? אם כן, אתם לא לבד… אנשים רבים מגלים את היתרונות של חיים במדינה קטנה ורגועה.

מהחופים המדהימים והאקלים החמים, מערכות חינוך פרטיות אנגליות לילדים ועד למקומיים הידידותיים ולקהילה ישראלית איכותית, לקפריסין יש הרבה מה להציע.

המשך קריאה

KEYNOTE במדיה

סרטון - רכישת נדל"ן בקפריסין

כתבה בעיתון דה-מרקר

כל השלבים בדרך לרכישת נכס

שלב 1
שלב 2
שלב 3
שלב 4
שלב 5
יעוץ
הגדרת מטרות ההשקעה שלך.
הבנת הצרכים והיכולת הכלכלית ברכישת נכס בקפריסין.



איתור הנכס
שימוש ברשת הענפה שלנו על מנת לזהות נכסים מתאימים בשוק, על פי הפרמטרים שנבחרו מולך. ביצוע ניתוח מעמיק, בהתחשב במיקום, מגמות שוק ותשואות פוטנציאליות. יום סיור נכסים - לוקחים אותך אישית לראות, לחוש, להבין ולבחור את הנכס המושלם עבורך.
תהליך הרכישה
ליווי אישי לאורך תהליך רכישת הנכס, הכוללים משא ומתן על המחיר והתנאים, חתימה על חוזה ופיקוח על תהליך רישום הנכס בטאבו הקפריסאי.


טפסים ומסמכים
מתן סיוע מקצועי ופגישות היכרות עם נותני שירות אמינים בנושאים פיננסיים, משפטיים או מיסוי. תמיכה וליווי צמוד בכל הדרישות הבירוקרטיות, כמו איסוף מסמכים, תרגומים, אפוסטיל, העברת כספים ועוד.

ניהול לאחר רכישה
שירותי ניהול נכסים לאחר הקניה. שיפוצים, מציאת דיירים, ניהול שכירות ותחזוקת הנכס



נתונים ומספרים...

שנות פעילות
+ 0
לקוחות מרוצים
+ 0
מיליון שקל הושקעו
0
נכסים שנקנו
+ 0
נכסים שאנו מנהלים
+ 0

משקיעים מספרים

שאלות ותשובות

זה כמובן תלוי בהרבה גורמים – אבל בהערכה גסה:
ב-150-250 אלף יורו ניתן לרכוש דירות קטנות יד שניה או ראשונה בשכונה טובה.
ב-250-400 אלף יורו ניתן לרכוש דירות יד שניה יוקרתיות או דירות חדשות וקוטג’ים קטנים ישירות מהקבלן.
ב-400-600 אלף יורו ניתן לרכוש וילה יד שניה עם שלושה חדרי שינה ובריכה פרטית או וילה חדשה מהניילונים עם בריכה, חדשה מקבלן. 

בנוסף, ניתן למצוא הזדמנויות של נכסים לשיפוצים במחירים נמוכים יחסית או נכסים איכותיים אך בשכונות מרוחקות יותר או בכפרים ההרריים, אך יש לבחון את רמת הסיכון של השקעה מסוג זה,  כל מקרה לגופו. לאור ניסיוננו,  אנו נעזור לכם בהערכת הסיכונים.  

לאור עליות המחירים וירידת ההיצע של נכסים יד שניה, הפרשי הקניה בין יד ראשונה לשנייה מצטמצמים מאוד, ורכישת יד ראשונה הופכת להיות רלוונטית הרבה יותר. כמובן שישנם יתרונות וחסרונות לכל אפשרות:

חסרונות לנכס חדש:

  1. בדרך כלל ניתן לקנות נכסים חדשים רק בשלבי בניה ראשונית או בשלבי תכנון. לאור הביקוש הרב, נכסים חדשים בפאפוס נמכרים מראש. כלומר, את הנכס החדש תקבלו רק בעוד 10-18 חודשים בממוצע.
  2. על נכס חדש יש לשלם מע”מ של 5% לשימוש אישי או 19% להשכרה.

 

יתרונות לנכס חדש:

  1. נכסים יד שניה בדרך כלל יהיו בני 15 שנה לפחות, ודורשים טיפול והחזקה קבועה ולפעמים גם שיפוץ. בקניית נכס יד ראשונה מקבלים נכס חדש “מהניילונים”, עם טכנולוגיות בניה מודרנית וסטנדרטים גבוהים.
  2. ערכו של נכס יד חדש יעלה בקצב מהיר יותר מערכו של נכס יד שניה.
  3. קנית נכס חדש במעל ל-300 אלף יורו, מאפשרת קבלת תושבות קבע בקפריסין לכל החיים.

מרגע ההחלטה, קצב ההתקדמות בעיקר תלוי בך. מנסיוננו, זמן  ממוצע לרכישת נכס יד שניה מרגע ההחלטה עד לרכישה ורישום הנכס בטאבו, עורך כ 3-4 חודשים. בנכסים חדשים מקבלן, הזמן תלוי בעיקר בשלב הבניה של הפרויקט.

לא חובה אך מומלץ. זה מאוד תלוי באופן ההתנהלות האישית שלכם עם הנכס. אנחנו תמיד ממליצים לפתוח חשבון בנק מקומי על מנת להקל על ההתנהלות השוטפת בזמן תהליך הרכישה ועם הטיפול השוטף של הנכס לאורך השנה.

לא! הכסף שלך הוא שלך ויעבור רק דרך גורמים שאתה בוחר לעבוד איתם. אנחנו תמיד נמליץ לעבוד עם גורמים מוכרים ואמינים באזור. לדוגמא: אנו מבצעים את כל עסקאות הנדל”ן שלנו באמצעות משרדי KPMG בפאפוס, אחת מחברות רואי החשבון הגדולות בעולם (מעל 100,000 עובדים בעולם). אמינות ויעילות מקסימלית – זה המוטו שלנו. 

כיום בפאפוס אפשר לבנות על תשואה שנתית של 6% נטו, אחרי כל ההוצאות בקפריסין. בדרך כלל מחירי ההשכרה נמצאים בהתאמה למחיר הנכס, ולכן כל סוגי הנכסים יתנו תשואה נטו דומה. 

כן. הבנק בקפריסין יכול לתת משכנתא עד 70% מההשקעה. הבנק בעיקר יבקש לראות שיש לך יכולת החזר חודשי על בסיס ההכנסות שלך בישראל. חשוב לזכור שכיום בגלל האינפלציה, הריבית על המשכנתאות בכל העולם עלתה מאד.

לא ממש. אין יתרונות משמעותיים לדרכון אירופאי בתהליך הקניה חוץ מקיצור התהליך בכמה ימים. יש יתרון לדרכון אירופאי בקבלת משכנתא עם ריבית מעט נמוכה יותר.

על פי החוק הנוכחי, תושבות קבע ניתנת לכל החיים לקונים נכס חדש מקבלן. הנכס חייב לעלות לפחות  300 אלף יורו + מע”מ. 

יצירת קשר

נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה,
השאירו פרטים ונשוב אליכם בהקדם עם כל התשובות

יצירת קשר

מלאו פרטים ונשוב אליכם בהקדם

דילוג לתוכן