נכסים יד שניה

לאור המספר הגדל של תושבים בינלאומיים העוברים לגור בקפריסין, בינהם עשרות אלפי עובדי הייטק, שוק הנדל”ן באי נסק במהירות בשנים האחרונות. הביקוש לדירות ובתים להשכרה עלה במהירות וההיצע ירד משמעותית, דבר שכמובן גרם לעליה מהירה במחירי נכסי יד שניה. שכונות שבעבר נחשבו פחות איכותיות מקבלות תושבים חדשים ומתיחת פנים. כעת קניה של נכס יד שניה דורש יותר מתמיד עין מקצועית, שתדע להבדיל איזה נכס בעל פוטנציאל ואיזה לא? איזה שכונה הולכת לכיוון חיובי ואיזו פחות?

נכסי יד שנייה מציעים כמה יתרונות כמו היכולת לראות את הנכס וסביבתו ותהליך רכישה פשוט יותר. אנו נלווה אתכם לאורך כל תהליך הקניה כדי להבטיח השקעה חלקה ומושכלת.

יתרונות לנכסי יד שניה:

רואים מה שמקבלים

בניגוד לרוב הנכסים החדשים, נכסי יד שנייה ניתן לבקר ולצפות בנכס ובסביבתו לפני קבלת החלטת רכישה. ניתן להעריך את מצב הנכס, ההשקעות הנדרשות ואף לפגוש את השכנים.

בשלות אזורית

נכסים ותיקים ממוקמים לרוב בשכונות בוגרות עם שירותים וגינון מבוססים, המאפשרים נוחות לתושבים בסביבתה

תהליך רכישה קצר

תהליך הרכישה של נכסים יד שנייה אורך בדרך כלל כ 3-4 חודשים

חסרונות לנכסי יד שניה:

אי התאמה חיצונית

גם אם הנכס עצמו משופץ ומושך חזותית, במקרים רבים השכונה, הבניין או המתחם שמסביב עשויים להראות סימני גיל והזנחה דבר שעלול ליצור פער בין האסתטיקה הפנימית והחיצונית של הנכס.

בעיות בניה פוטנציאליות

בניינים ישנים נבנו בטכנולוגיות מיושנות, מה שעלול להוביל לבעיות בניה כגון חדירת לחות או בריחת אנרגיה.

תשלום מיסי קניה

בקנית נכס יד שניה יש לשלם מס קניה (transfer fee) ומס בולים. מדובר במיסים מדורגים, אך לנכס ממוצע מדובר על כ 3-4% מערך הנכס.

צורך בשיפוצים ותיקונים

נכסים יד שנייה באזור פאפוס יהיו בני 15 שנה בממוצע ולכן בדרך כלל ידרשו שיפוץ כלשהו והשקעות נוספות כמו החלפת ריהוט, מכשירי חשמל או תיקון בלאי. ניהול משימות אלו מרחוק עשוי להיות מאתגר, ומומלץ להעסיק מנהל נכסים או קבלן מקומי.