חישוב תשואה על דירה או נכס בקפריסין

חישוב תשואה על דירה או נכס להשקעה בקפריסין

דמיינו שרכשתם בעזרת הליווי שלנו דירה חדשה מקבלן עם שני חדרי שינה באחד מהפרויקטים המומלצים על ידינו בעיר פאפוס בשכונה במיקום אטרקטיבי עם נוף לים.   ניקח כדוגמה נכס בעלות של – 300,000 אירו פלוס מע״מ.

במקרה זה, עלות ההשקעה הכוללת, כולל מע”מ בשיעור של 19%, היא 357,000 אירו. שימו לב שמכיוון שמדובר בנכס להשקעה, לצורך חישוב תשואה על דירה בקפריסין אנחנו מחשבים את המע”מ המלא (19%) למרות שאילו היה מדובר בנכס לשימוש עצמי, המע”מ היה 5% בלבד. למרות המע”מ הגבוה, התשואות לטווח הארוך והאפשרות להחזר מע”מ הופכות את ההשקעה לכדאית. כיצד? נראה בהמשך.

ההוצאות שיהיו לכם בקירוב על הנכס יכללו:

1.  דמי ניהול שנתיים של כ- 800 אירו (דומה לוועד בית בארץ) לצורך תחזוקת הבניין, חשמל, מים ובריכה משותפת.
2. במידה ואתם לא מנהלים את השכירות לטווח ארוך בעצמכם, תצטרכו לשלם כ- 5-10% מהשכירות דמי ניהול נכס לחברת ניהול.
3. במקרה ותבחרו שכירות לטווח קצר (airbnb) – ההוצאות יהיו גבוהות יותר אולם גם התשואות יגדלו ביחס ישר למיקום הנכס וקרבתו לים ומוקדי תיירות.

ההכנסות המשוערות לנכס שתיארנו הן בקירוב 1700 אירו לחודש לשכירות ארוכת טווח ובניכוי הוצאות דמי ניהול בניין ונכס, הרווח השנתי שלכם יעמוד על 18,420 אירו.

ליצירת קשר לחצו כאן

למידע נוסף לחצו כאן

מיסוי על הכנסות משכירות

לפי תקנות המס העדכניות, קפריסין מטילה מס בשיעורים פרוגרסיביים על הכנסות משכירות:

0% על €19,500 הראשונים של ההכנסה החייבת (לאחר ניכויים)

20% על הכנסה חייבת בין €19,501 ל-€28,000

25% על הכנסה חייבת בין €28,001 ל-€36,300

30% על הכנסה חייבת מעל €36,300

מאחר שההכנסה החייבת במקרה שלנו היא מתחת ל- 19,500 אירו, הרי שהנכם פטורים ממס בקפריסין.  (תושבי מס בישראל, עדיין צריכים להצהיר על נכס בחו״ל).

חישוב התשואה מהשכירות ולמה זהו “הכסף הקטן”?

בדוגמה שלפנינו אחוז התשואה משכירות לאחר הוצאות עומד על 5.2%.  מעדכונים אחרונים נכון לחציון ראשון של 2024, ממוצע התשואות על השכרה בפאפוס עומד על 6.94%, כך שבפועל ניתן להשכיר את הנכס בסכום גבוה יותר.  כמובן שצריך להתייחס לסוג הנכס (וילה או דירה), מיקומו ומצבו.  כל אלה משפיעים כמובן על התשואה המובטחת.

שימו לב שלמרות שתשואה נטו של מעל ל 5% על השכרת דירה נחשבת כתשואה יפה, הנסיון מראה שהרווחים הגדולים מגיעים מעלית הערך של הנכס. מחירי הנדל”ן בפאפוס עולים בהתמדה מ 2016, עם עליה קבועה של כ 8% בממוצע בשנה. מנסיוננו, משקיעים הקונים דירה מקבלן בשלבי ה PRESALE מקבלים את הנכס כששוויו כ 20-30 אחוז יותר ממה ששולם עליו ושווי הדירה ממשיך לעלות עם השנים.

למה לבחור בקפריסין?

קפריסין מעודדת השקעות זרות על ידי יצירת סביבה משפטית ורגולטורית המאפשרת למשקיעים זרים להשקיע באופן נוח וקל. 

מעבר לתשואות הכספיות, השקעה של 300,000 אירו בקפריסין מעניקה זכאות למעמד של תושב קבע, שער לאיחוד האירופי וחיים באחת מהאזורים השלווים בעולם. קפריסין מציעה איכות חיים גבוהה וממקמת אתכם בקהילה קוסמופוליטית שמעריכה את ההיבטים הטובים ביותר של אורך החיים הים תיכוני.

הקרבה של פאפוס לשדה התעופה הבין-לאומי שליד העיר, השקעות גדולות של ראש עירית פאפוס בהקמת אוניברסיטאות זרות בעיר, נופים מרהיבים, מיקום אסטרטגי בין הים להרים, כל אלה מביאים תנופה אדירה לעיר ולכפרים מסביב ומזרימים תושבים חדשים ותיירים לאורך כל השנה.

לסיכום 

במאמר זה הבאנו לכם דוגמא לתשואה אפשרית מקניית נכס חדש בשווי 300,000 אירו (פלוס מע״מ) ומהשכרתו לטווח ארוך.

אם אתם מחפשים דירה או וילה להשקעה בקפריסין, KEYNOTE ASSETS LTD תסייע לכם למצוא את הנכס המושלם. עם ניסיון עשיר בנדל”ן ומבחר רב של נכסים, הצוות שלנו ישמח לסייע לכם למצוא דירה או וילה לפי צרכיכם ותקציבכם. הידע המעמיק שלנו בשוק המקומי והקשרים הרבים עם הספקים המקומיים יבטיחו לכם חוויה חלקה ונעימה ומיקסום התשואה שלכם בהשקעה בקפריסין.

הערה חשובה –

בבלוג זה נעשה שימוש במידע כלכלי ונתונים על תשואות ומס שבוצעו לפי מחקרים ונתונים עדכניים מיולי 2024 להצגת תמונה מלאה ככל האפשר של ההזדמנות להשקעה בקפריסין. 

KEYNOTE ASSETS LTD – מלווים אתכם למציאת השקעת הנדל״ן האופטימלית ביותר שלכם

אם אתם מחפשים חברה אמינה ומנוסה לרכישת נכס בשווי 300,000 יורו ומעלה בקפריסין או נכס יד שנייה להשקעה, KEYNOTE ASSETS LTD היא הכתובת.

עם ניסיון רב בנדל”ן באי, אנו מציעים מגוון דירות להשקעה או וילות מפוארות עם בריכה פרטית.

הצוות שלנו ישמח לעזור באיתור הנכס המתאים לצרכים ולתקציב שלכם ולדאוג למיקסום התשואה שלכם ועליית שווי הנכס.

למחירי דירות ווילות חדשות ויד שנייה לחצו >>>כאן<<<

להתחלת צ’ט עם נציג לחצו >>>כאן<<<