השקעת נדל"ן עם מתווכי דירות בקפריסין או מלווה משקיעים
השקעת נדל”ן בקפריסין היא דרך מצוינת להגדיל את ההון שלכם על ידי רכישת נכסים כמו דירות, בתים, קרקעות ועוד. המטרה היא לקבל תשואה על ההשקעה, בין אם דרך דמי שכירות ובין אם על ידי עליית ערך הנכס עם הזמן. השקעות נדל”ן בקפריסין יכולות לכלול דירות למגורים, דירות נופש, חנויות, קרקעות ועוד. כל סוג נכס מציע פוטנציאל שונה לתשואה, ולכן חשוב לבחור את הנכס המתאים ביותר לצרכים ולמטרות שלכם. יחד עם מלווה משקיעים מקצועי, תוכלו לעשות את הבחירה המתאימה לכם בצורה חכמה ומושכלת.
מחירון דירות בקפריסין
מחירון דירות בקפריסין משתנה בהתאם לסוג הנכס, המיקום, ומאפיינים נוספים.
ערים מומלצות להשקעה בקפריסין
בקפריסין ישנן מספר ערים שמציעות הזדמנויות מצוינות להשקעות נדל”ן:
- לרנקה: עיר נמל ותעשייה עם שוק נדל”ן פעיל.
- פאפוס: עיר התיירות מס׳ 1 בקפריסין. בשנים האחרונות יש כניסה של חברות הייטק אירופאיות ודרישה עצומה לשכירות ארוכת טווח.
- לימסול: העיר השנייה בגודלה בקפריסין והמרכז הכלכלי של המדינה.
- ניקוסיה: עיר הבירה של קפריסין, מרכז הבנקים והפיננסים.
- איזור איה נאפה: עיר נוספת שנחשבת ליעד נדל״ן עבור משקיעים. שוק הנדל״ן בעיקר למטרות נופש.
כל אחת מהערים הללו מציעה יתרונות ייחודיים, ולכן חשוב לבחור את העיר שמתאימה ביותר למטרות ההשקעה שלכם.
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בקפריסין, ולמה זה יכול להיות מסוכן בלי המידע הנכון?
השקעות נדל”ן בקפריסין הפכו בשנים האחרונות לפופולריות מאוד בקרב משקיעים ישראלים וזרים ואנחנו רואים את זה גם בכמות ההולכת וגדלה של מתווכי נדל״ן בקפריסין. הקרבה הגיאוגרפית לישראל, הקהילה הישראלית הגדלה, מחירי הנדל”ן הנמוכים יחסית, והמיסוי הידידותי למשקיעים זרים הופכים את האי ליעד מבוקש מאוד.
אבל בדיוק בגלל הפופולריות הזו, יותר ויותר משקיעים נופלים למלכודות יקרות שמתווכים בקפריסין לא תמיד מספרים עליהן. למה? כי האינטרסים שלהם שונים משלכם – הם רוצים למכור נכסים כמה שיותר מהר, גם אם הם לא הנכסים הטובים ביותר להשקעה.
במאמר הזה נגלה לכם את כל מה שמתווכים בקפריסין לא רוצים שתדעו. נבין איך להימנע מנכסים בעייתיים, איך לזהות מתווך שמעדיף את הרווחים שלו על פני האינטרסים שלכם, ולמה חשוב להיעזר במלווה משקיעים מקצועי ומנוסה שמבין את הצרכים שלכם, ושילווה אתכם לאורך שנים גם לאחר רכישת הדירה או הוילה בקפריסין.
טעות מס׳ 1: ללכת לראות נכס ישירות אצל היזם
זכרו שליזם יש אינטרס למכור לכם רק את הפרויקטים שלו ובעיקר את הנכסים שהוא עוד לא הצליח למכור. וממילא המלאי שלו מאוד נמוך ולא מגוון.
תמיד עדיף לצאת לסיור נכסים עם מלווה משקיעים מקצועי שיכול להראות לכם תיק נכסים מגוון ממספר רב של יזמים שונים ושרלוונטי לצרכים ולתקציב שלכם. בניגוד ליזם, האינטרסים של משרד ליווי מקצועי מקבילים לאינטרסים שלכם כי הוא מקבל את התשלום שלו ישירות מהיזם שבחרתם (לא משנה לו איזה יזם תבחרו). בשיטה זו תוכלו להתרשם מאיכות הבנייה של הקבלנים השונים, להשוות מחירים ביניהם, ולהתייעץ עם היועץ שלכם שיוכל לתת לכם מידע מבפנים לגבי הקבלנים, התשתיות, איכות השכונה, בעיות משפטיות ועוד.
טעות מס׳ 2: שימוש במלווה משקיעים ללא משרד, ללא עובדים או ללא אתר אינטרנט
עם ה״אוכל״ בא ה״תיאבון״ ונדמה שכיום כל אחד יכול ללוות משקיעים ולהראות להם נכסים בקפריסין. חלק ממלווי המשקיעים אפילו לא מתגוררים בקפריסין ונמצאים על הקו בין ישראל לקפריסין.
אז מה חשוב לבדוק? בידקו שלסוכן בקפריסין או למלווה המשקיעים יש אתר אינטרנט מסודר וחברה שרשומה בקפריסין. בידקו שהחברה חברה בלשכת המסחר ישראל-קפריסין ושיש לו עובדים והמלצות מלקוחות קודמים באתר ושיש לו מומחיות מקומית באיזור. בנוסף אנו ממליצים להתלוות לסוכן או מלווה משקיעים ישראלים, שיודעים בדיוק מהם השאלות שהישראלים מתחבטים בהם מבחינת עלות ההשקעה, החזר על השקעה, תשואות, מימון, עמלות, פתיחת חשבון בנק ועוד ועוד.
כך לדוגמא אנחנו ב- Keynote Assets מתגאים בכך שכל הנסיון שנצבר אצלנו במשך שנים רבות ועם מאות לקוחות ועסקאות שעשינו – עובר אליכם. אנחנו יודעים שהליווי המקצועי שלנו חוסך לכם כסף, זמן וטעויות. אנחנו עובדים למענכם ולא למען סוכני הנדל״ן בקפריסין או היזמים ואנחנו בקשר מצוין עם כולם ועובדים איתם יום יום, כך שאנחנו תמיד מעודכנים לפני כולם.
טעות מס׳ 3: מבטיחים לכם בחוזה תשואה מובטחת
אין דבר כזה תשואה מובטחת או מוגדרת! כמי שפועלים בשוק הרבה זמן ומנהלים עשרות נכסים של לקוחותינו וגם של קרן השקעות אירופית, אנו יודעים בקירוב רב מה התשואה הממוצעת ואפילו מתי היתה תשואה נמוכה ומתי תשואה גבוהה מהממוצע. אם מציעים לכם תשואה גבוהה לאורך פרק זמן קצוב, כנראה שמוכרי הנכס כבר ״גילמו״ את עלות ה”תשואה” במחיר הנכס והם לא מצליחים למכור אותו בלי ה״הבטחה״ הזו וככל הנראה בסיום התקופה תישארו עם נכס שלא ניתן להשכירו או לכל היותר ניתן להשכירו אבל בתשואה נמוכה מאוד.
טעות מס׳ 4: מתווכים בקפריסין שנותנים לכם רק פרטים בסיסיים על המיסים בעת קניית נכס בקפריסין
עוד לפני שאתם רוכשים נדלן בקפריסין, רצוי שתכירו את כל העלויות והמיסים שיש לכם, לא רק בשלב רכישת הנכס אלא גם בהשכרתו ואפילו בעת מכירתו בעוד מספר שנים אם תרצו.
הלקוחות שלנו מקבלים סקירה מקיפה של כל המיסים כך שיוכלו לתכנן עוד בשלב בחירת הנכס את העלויות שלהם ומה יעשו עם הנכס לאחר רכישתו. אם יש שאלות או ספקות – עו״ד ורוא״ח שאנו עובדים איתם, זמינים לענות לכם מיידית.
טעות מס׳ 5: לא מוודאים באמצעים המשפטיים הנכונים שלנכס בקפריסין יש, או בתהליך קבלה של שטר בעלות
גם אם יגידו לכם שהנכס ״כשיר משפטית״ , חובה לבדוק עם עו״ד מה מצבו המשפטי של הנכס. כשקונים נכס חדש על הנייר או בבניה, המצב אף מורכב יותר מאחר וליזם יש מספר משוכות בדרך כמו planning permit, building permit וכו ולכל שלב יש את ההשלכות שלו. מלווה משקיעים מנוסה שזו עבודתו, ודואג לשם ולאמינות שלו, יוודא יחד אתכם מול העו״ד את כל הנקודות הללו כך שלא תצטרכו לדאוג.
טעות מס׳ 6: בקניית נכס חדש מעל 300 אלף אירו פלוס מע״מ תקבלו תושבות ותוכלו לגור בכל אירופה
תושבות נותנת לכם אפשרות לגור בקפריסין. מאחר ואין עדיין הסכם שנגן בקפריסין (קפריסין נמצאת בשלבים האחרונים לקבלת הסכם שנגן אולם עדיין אין תאריך יעד), זה לא אומר שתוכלו לגור במדינות אחרות באירופה אלא רק בקפריסין.
צריך לזכור שתושבות זה גם לא אזרחות וזה גם לא אומר שתוכלו לעבוד בקפריסין. ביחד עם רוא״ח ועו״ד (נשמח לחבר אתכם למומחים שלנו) תוכלו להבין לגביכם מהם אפשרויות התעסוקה שלכם או של ילדיכם בקפריסין.
אם תגורו בקפריסין באמצעות קבלת תושבות (למשל ע״י קניית נכס חדש בסכום 300 אלף אירו פלוס מע״מ 5%) – לא תצטרכו לצאת כל 3 חודשים. . בהמשך אם תתגוררו בקפריסין למשך שבע שנים, תוכלו גם להתחיל בתהליך של אזרחות.
טעות מס׳ 7: תוכלו לקבל משכנתא לקנית הנכס בארץ.
משקיעים רבים מניחים שיוכלו לקחת משכנתא בבנק ישראלי עבור נכס בקפריסין, אבל זה לא אפשרי – בנקים ישראלים לא נותנים משכנתאות על נדל”ן בחו”ל… עם זאת ישנם מצבים שבהם תוכלו לקבל אפשרויות מימון בנקאיות או חוץ בנקאיות בישראל או כנגד נכס בארץ. אפשרות אחרת היא לקחת משכנתא בבנק קפריסאי ונשמח לעזור לכם לבחור בין האפשרויות השונות.
בכל מקרה, חשוב לוודא מראש את אפשרויות המימון שלכם במיוחד אם הפרויקט על הנייר או בבנייה והיזם רוצה רק מקדמה קטנה (Deposit) בשלב הראשון.
טעות מס׳ 8: לרוץ אחרי החבר׳ה ולקנות יחד עם כולם בפרויקט הנדל״ן שהמליצו עליו.
כולנו מכירים את תופעת ה״עדר״. מדי פעם מתלהבים מאיזו שכונה ואז כולם רצים ורוכשים שם כי החבר המליץ או כי זה היה יותר זול מפרויקט אחר.
גם אם אתם מאוד רוצים לרכוש נכס ליד החברים, מומלץ להתייעץ עם מלווה משקיעים מנוסה שמכיר את האזור ושיוכל לזהות בעיות בנכס שראיתם או במיקום עצמו ולתת לכם חוות דעת נוספת.
נכס זול בעיקר באיזור או בעיר בה יש פרויקטים רבים משמעו לעיתים קרובות איזור עם פוטנציאל נמוך לשכירות.
מלווה משקיעים שמנהל נכסים עבור לקוחותיו, יודע בדיוק איך מתנהג שוק השכירות באיזור המבוקש, האם דירות 1-2 חדרי שינה פופולריות יותר או דווקא דירות של 3 חדרי שינה והאם יש שוק לשכירות קצרת טווח (איירבנב) או ארוך טווח באיזור.
המפתח שלכם להשקעות נדל״ן ללא סטרס וסיכונים בקפריסין
אנחנו יודעים שאין ללקוח שלנו זמן מיותר ולכן חשוב לנו להפוך את תהליך הרכישה לקל וחלק. כל מה שהלקוח צריך הוא יכול לקבל אצלנו, אם זה ייעוץ ראשוני חינם עם רואה חשבון או עזרה במימון או עו״ד להשלמת חוזה הרכישה. כשהלקוח מגיע אלינו לביקור בפאפוס, הוא מגיע בראש שקט, את רוב הבירורים הוא כבר עבר ונשאר לו רק לבחור את הנכס ולתת לנו לעשות את השאר. לאחר השלמת תהליך הקניה אנחנו מספקים ללקוחות שלנו את כל שרותי הניהול ארוך הטווח.
לקוח מרוצה זה עולם ומלואו מבחינתנו! צרו איתנו קשר ובקשו לדבר עם לקוחות שלנו.
