מחירי הדירות בקפריסין ממשיכים לעלות בעקביות ולא פעם אנחנו נשאלים היכן כדאי להשקיע.
קפריסין משמשת כיעד השקעה מבטיח אבל גם כיעד נופש נגיש לישראלים.
רכישת נדל״ן בקפריסין בשנת 2024 מהווה הזדמנות מצוינת להשקעות הון, פיזור תיק ההשקעות שלכם, השגת תושבות האיחוד האירופי והבטחת מקור הכנסה יציב,.
שוק הנדל”ן של קפריסין ממשיך להפגין צמיחה מתמדת. הפופולריות של האי כיעד להשקעה תורמת לביקוש מתמשך לנדל”ן. ומחירי הדירות בקפריסין ממשיכים לעלות בעקביות. בחודשים הראשונים של שנת 2024, נרשמה התעניינות גוברת בנדל”ן בקפריסין הן בקרב אלו המחפשים לרכוש נכס בקפריסין למטרות מגורים ותושבות והן בקרב משקיעים המחפשים תשואות גבוהות משכירת הנכס.
בהשוואה של מחירי הדירות בקפריסין בין 2023 ל- רבעון ראשון של 2024 ניתן לראות כי מחירי הדירות עלו בממוצע ב6.3% ואילו מחירי השכירויות עלו בממוצע ב- 9.3% (מתוך https://ask-wire.com/insights/).
מהם מחירי הדירות בקפריסין?
מחירי הדירות בקפריסין משתנים באופן משמעותי בהתאם למיקום, סוג הנכס וקרבתם לשירותים חיוניים. הנה סקירה מפורטת שתעזור למשקיעים המתעניינים:
מחירי דירות חדשות בקפריסין לעומת מחירי דירות יד שנייה בקפריסין:
בבואנו להשוות בין דירות חדשות לדירות יד שניה, עלינו להכיר את העובדות הבאות:
- נכסים חדשים: נכסים חדשים בקפריסין בדרך כלל נמכרים במחיר גבוה יותר בשל מספר גורמים: עיצוב מודרני, טכנולוגיה מעודכנת ויעילות אנרגטית. כמו כן, נכסים חדשים כפופים למע”מ, שיכול להוסיף משמעותית לעלות הכוללת.
- כיום רוב הנכסים החדשים נרכשים בשלב התכנון OFF PLAN בגלל הביקוש העצום. היתרון הגדול הנו בעליית הערך של הנכס החדש בין שלב הקנייה שלנו למועד קבלת המפתח.
- נכסים מיד שנייה: נכסים מיד שנייה לעיתים פחות יקרים מנכסים חדשים, בחלקם משום שיש לבצע בהם שיפוצים. הם גם אינם כרוכים בתשלום מע”מ, מה שהופך אותם למושכים יותר לקונים המחפשים אופציות יותר זולות או למי שמעוניין לשפץ ולמכור את הנכס. יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כמו מס רכישה ומס בולים שמתווספים לסכום הרכישה.
בקפריסין, כמו ברוב העולם, סופרים רק את מספר חדרי השינה. לדוגמה: דירה נקראת בארץ “דירת שלושה חדרים” תקרא בקפריסין “דירת שני חדרי שינה”
- גודל הדירה המקורה במטר מרובע COVERED AREA , בדרך כלל יחולק בין פנים הדירה INTERNAL COVERED ובין מרפסות מקורות COVERED VERANDA.
- שימו לב ליחס שבין השטח המקורה הפנימי למחיר הדירה (מחיר למטר). זהו מספר חשוב שיעזור לכם בהשוואה בין נכסים.
- בתים / וילות הם נכסים היושבים על קרקע פרטית השייכת לנכס. להרבה מהווילות באזור פאפוס, לדוגמה, יש בריכה פרטית וגינה.
מחירי דירות חדשות בפאפוס (לפני מע"מ)
הטבלה מציגה טווח מחירים ממוצע של נכסים חדשים למגורים באזור פאפוס.
- דירות סטודיו: מ-€140,000 עד €160,000.
- דירות חדר שינה אחד: מ-€170,000 עד €250,000.
- דירות שני חדרי שינה: מ-€250,000 עד €400,000.
- דירות שלושה חדרי שינה: מ-€300,000 עד €450,000.
- טאון האוס של שני חדרי שינה: מ-€250,000 עד €400,000.
- וילות של שלושה חדרי שינה עם בריכה: מ-€400,000 עד €650,000.
- וילות יוקרה (משלושה חדרי שינה ומעלה): מעל €600,000.
דגשים חשובים למחירי נכסים חדשים בקפריסין:
- על נכס חדש יש לשלם מע”מ.
- בקפריסין יש שני סוגי מע”מ על נדל”ן – 5% על נכס ראשון לשימוש עצמי בלבד, או 19% על נכס להשכרה קצרת טווח.
- קניה של נכס חדש בערך של מעל ל 300 אלף יורו מקנה זכות לגשת לתכנית תושבות קבע לכל החיים באי.
-
דירות חדשות בקפריסין נבנות בדרך כלל בסטנדרטים ובטכנולוגיה מתקדמת יותר מבעבר.
מחירי דירות יד שנייה בפאפוס
להלן טווחי מחירים ממוצעים של דירות ונכסים יד שניה למגורים באזור פאפוס.
- דירות סטודיו: מ-€80,000 עד €130,000.
- דירות חדר שינה אחד: מ-€130,000 עד €170,000.
- דירות שני חדרי שינה: מ-€160,000 עד €350,000.
- בתים טוריים (טאונהאוז) של שני חדרי שינה: מ-€180,000 עד €250,000.
- דירות שלושה חדרי שינה: מ-€230,000 עד €350,000.
- וילות של שלושה חדרי שינה עם בריכה: מ-€270,000 עד €500,000.
- וילות יוקרה (מעל שלושה חדרי שינה): מעל €500,000.
דירות בקפריסין - מחירים, מהם הגורמים המשפיעים?
- מיקום: נכסים קרובים לים יקרים יותר לעומת הכפרים, במיוחד באזורים תיירותיים כמו פאפוס או ליד הטיילת בלימסול.
- נוף: נכסים עם נוף לים או במיקומים מרכזיים נהנים מפרמיה על תג המחיר שלהם.
- מצב וגיל: נכסים חדשים או שעברו שיפוץ לאחרונה נמכרים במחירים גבוהים יותר מבניינים ישנים.
- מיקום ברובע/שכונה ספציפיים.
- סוג הנכס
- נגישות תשתיות תחבורה
- זמינות מתקנים במתחמי מגורים (כגון בריכה, חניה, חדר כושר, מגרש משחקים)
- איכות חומרי בנייה ורמות יעילות אנרגטית.
כאמור, דירות חדשות יקרות יותר מדירות יד שניה, בעיקר כי יש לשלם עליהן מע”מ, אבל, הנה
מספר סיבות שבגללן כדאי לשקול רכישת דירה חדשה –
בשנים האחרונות שכר הדירה הממוצע בפאפוס כמעט והכפיל את עצמו. אחת הסיבות
המרכזיות לשינוי היא ממשלת קפריסין הנותנת הטבות מס מפליגות לחברות הייטק.
עשרות אלפי עובדי הייטק עברו לעבוד באי בשנים האחרונות, עובדים אלה משכירים דירות יוקרה חדשות בשכר דירה מאד גבוה המאפשר תשואה יפה מדירות חדשות.
שכר הדירה הגבוה הביא למצב שבו כיום מאד נדיר למצוא בפאפוס דירה מוכנה למכירה,
והקבלנים מוכרים בעיקר נכסים בשלבים שלקראת בניה. קניה של דירה בשלבי תכנון או
בניה מבטיחה עלית ערך משמעותית עם סיום הבניה.
דירות חדשות בקפריסין - מחירים בלרנקה, פאפוס, לימסול, ניקוסיה
אומדן מחירים | לרנקה | פאפוס | לימסול | ניקוסיה | מחיר למ״ר | €3,000 – €4,000
| €2800 – €4,000
| €4,000 – €5,500
| €3000 |
|---|---|---|---|---|
דירות חדר שינה אחד | €145,000 – €300,000
| €170,000 – €250,000
| €170,000 – €300,000
| €137,000 – €180,000
|
דירות 2 חדרי שינה | €250,000 – €380,000
| €250,000 – €400,000
| €270,000 – €550,000
| €170,000 – €240,000
|
דירות שלושה חדרי שינה | €300,000 – €450,000
| €300,000 – €450,000
| €350,000 – €700,000
| €200,000 – €370,000
|
וילות 3 חדרי שינה עם בריכה | €440,000 – €790,000
| €400,000 – €650,000
| €500,000 – €1,400,000
| €300,000 – €800,000
|
וילות יוקרה | מעל €700,000
| מעל €600,000
| מעל €1,400,000
| מעל €500,000
|
סיכום
קפריסין מציעה שוק נדל”ן מגוון עם אפשרויות רבות החל מסטודיו במחירים נוחים ועד וילות יוקרה. בין אם אתם מחפשים בית נופש או הזדמנות השקעה רווחית, הבנת הדקויות של מחירי הנכסים בקפריסין היא חיונית להבנת התנהגות השוק והאופציות הרלוונטיות עבורכם.
תמיד כדאי לבדוק מספר נכסים על מנת למקסם את ההשקעה שלכם.
בעשור האחרון ישראלים רבים קנו נכסי נדל”ן בקפריסין, בעיקר בלימסול, בירת
העסקים ובפאפוס בירת התיירות. בין השנים 2014-2019 הגיעו השקעות ענק ללימסול בעיקר מרוסיה, שגרמו לעליית מחירים מאד מהירה בעיר, וכיום רבים רואים בלימסול בועת נדל”ן.
לעומת זאת, מחירי הנדל”ן בפאפוס עדיין מאד אטרקטיביים למשקיע הישראלי.
נכון לאפריל 2024, פאפוס היא העיר המובילה בקפריסין במכירות נדל”ן למשקיעים מחו”ל. עם 665 מתוך 1,962 עסקאות נדל”ן של משקיעים זרים, פאפוס ממשיכה להוביל את השוק, ועוקפת ערים מרכזיות אחרות כמו לימסול ולרנקה.
סיכום
הנתונים המובאים כאן הם אומדנים כלליים ובהחלט ניתן למצוא עסקאות במחירים שהם מחוץ לטווח האומדנים בתלות במיקום, בפיתוח הסביבתי, במצב וגיל הנכס ופקטורים נוספים.
יש לזכור גם שמחירי הדירות בקפריסין בתוך הערים שונים ממחירים בכפרים מסביב לעיר.
