Last Updated on 04/03/2026
אנחנו רוצים לתת לכם תמונה רחבה, לא דרך דירה ספציפית ולא דרך פרויקט כזה או אחר, אלא דרך מה שקורה במדינה עצמה.
הכלכלה – בסיס יציב וצמיחה מעל אירופה
בשנת 2025 הכלכלה הקפריסאית צמחה בכ-3.4 אחוז.
בשנת 2026 התחזית עומדת על כ-2.6 אחוז.
האבטלה סביב 4.5 אחוז בלבד.
החוב הציבורי ירד ל-56.4 אחוז מהתוצר.
הממשלה רשמה עודף תקציבי של כ-3.3 אחוז תוצר בשנת 2025 עם יעד של כ-3 אחוז גם ל-2026.
האינפלציה ירדה לאזור 1 אחוז לאחר השיאים של 2022-2023, אם כי מאז 2019 המחירים עלו במצטבר בכ-17 אחוז.
המשמעות פשוטה: מדינה יציבה פיננסית, עם ניהול אחראי, דירוג אשראי גבוה ויכולת לגייס הון בתנאים טובים. בתחילת 2026 קפריסין אף גייסה מיליארד אירו בשוק הבינלאומי עם ביקושים גבוהים, מה שמעיד על אמון חזק של משקיעים זרים במדינה.
תיירות – כבר לא רק יולי אוגוסט
בשנת 2025 הגיעו כ-4.53 מיליון תיירים, עלייה של כ-12 אחוז לעומת השנה הקודמת.
ינואר 2026 לבדו רשם כ-121 אלף תיירים, עלייה של כ-8.5 אחוז.
פולין הובילה בינואר עם כ-18.6 אחוז מהתיירים, ישראל עם כ-18.1 אחוז, בריטניה עם כ-15.8 אחוז וגרמניה רשמה זינוק חד של יותר מ-80 אחוז לעומת השנה הקודמת.
התקציב לשנת 2026 בתחום התיירות עומד על כ-74.6 מיליון אירו, עם דגש על תיירות חורף, ספורט, תרבות, כנסים ובריאות, ולא רק ים ושמש.
זה שינוי משמעותי כי כשהמדינה עובדת 12 חודשים ולא רק בעונת הקיץ, זה משפיע ישירות על שוק השכירויות, עסקים מקומיים ותזרים למשקיעים.
בפאפוס, לדוגמה, רואים את ההשפעה באופן ברור. שדה התעופה פעיל כל השנה עם קווים רבים ממזרח ומרכז אירופה, מה שמחזק את הביקוש לדירות להשכרה גם בחורף ולא רק בקיץ.
נדל"ן – שוק מתייצב עם ביקוש חזק
בשנת 2025 נחתמו כ-18,114 חוזי מכר, המספר הגבוה ביותר מאז 2007.
היקף השוק עבר את רף 2.5 מיליארד האירו.
כ-81 אחוז מהמכירות החדשות הן דירות, נתון שממחיש את הביקוש הגבוה ליחידות קטנות ובינוניות מצד משקיעים, זוגות צעירים ועובדים זרים.
קצב עליית המחירים התמתן ונע סביב 2-6 אחוז בשנה. זה כבר לא שוק של קפיצות חדות, אלא של צמיחה בריאה וטובה.
ריבית המשכנתאות נעה סביב 4-5 אחוז, והבנקים זהירים יותר במיוחד כלפי רוכשים זרים, אך העסקאות ממשיכות להתבצע בהיקפים גבוהים.
עדכון כניסה לאירופה לישראלים מאוקטובר 2025
תמונת מצב עדכנית לפי ערים
לימסול
445 עסקאות בינואר 2026, עלייה של כ-4 אחוז משנה קודמת.
מחיר ממוצע למטר במרכז העיר סביב 4,500 אירו.
שוק פרימיום עם משקיעים בינלאומיים חזקים, אך גם עם פערי נגישות גבוהים לתושבים מקומיים.
פאפוס
318 עסקאות בינואר 2026, עלייה של כ-25 אחוז משנה קודמת.
אחת הערים עם קצב העלייה הגבוה ביותר בעסקאות.
ביקוש גבוה מצד רוכשים זרים, במיוחד לדירות קטנות ובינוניות.
העיר נהנית משדה תעופה פעיל וטיסות רבות לאורך כל השנה, מה שתומך גם בשוק השכירויות ומייצר תזרים יציב יותר לאורך השנה.
לרנקה
288 עסקאות בינואר 2026, עלייה של כ-11 אחוז.
שוק שנמצא בהתפתחות עם רוכשים מקומיים וזרים, בין היתר בזכות פרויקטים עירוניים חדשים והשקעות תשתית.
ניקוסיה
291 עסקאות בינואר 2026, עלייה של כ-5 אחוז.
שוק מקומי יותר, יציב, עם מחירים נגישים יותר.
שכר דירה לדירת חדר סביב 660 אירו בממוצע.
פמגוסטה
69 עסקאות בינואר 2026, עלייה של כ-23 אחוז.
שוק שמושפע בעיקר מתיירות ונכסי נופש.
כשמסתכלים על הנתונים, רואים בבירור שפאפוס ולרנקה מציגות את קצב הצמיחה הגבוה ביותר בעסקאות, בעוד שלימסול ממשיכה להוביל במחירים.
ליצירת קשר לחצו כאן
תשתיות והשקעות עתידיות
תקציב 2026 כולל מעל 1.14 מיליארד אירו להשקעות ב-26 פרויקטים מרכזיים.
ביניהם כביש פאפוס-פוליס בהיקף של כ-92 מיליון אירו, פרויקטים עירוניים בלרנקה, ומוזיאון חדש בניקוסיה בהשקעה של כ-145 מיליון אירו.
בפאפוס פאייה מתקדמת התחלת תכנון של המרינה החדשה. מתקני התפלה חדשים מוקמים בפאייה, פאפוס ולרנקה, מה שמחזק את תשתיות המים לטווח ארוך.
בנוסף, פרויקט חיבור החשמל התת ימי ליוון וישראל צפוי לשנות את משק האנרגיה, לצמצם את הבידוד האנרגטי ולהקטין תלות בייבוא.
ומה זה אומר למי שמתעניין בקפריסין
המספרים מראים תמונה ברורה:
הכלכלה יציבה
התיירות מתרחבת גם לחורף
מספר העסקאות גבוה
המחירים עולים בקצב מתון
והמדינה משקיעה בתשתיות לעשור קדימה
פאפוס, במיוחד, ממשיכה לבלוט בקצב עלייה בעסקאות ובביקוש זר, תוך חיזוק תיירותי ותשתיתי שמייצר בסיס אמיתי לשוק המקומי.
מי שמסתכל על קפריסין היום צריך להבין שהוא לא נכנס לשוק ספקולטיבי, אלא לשוק בוגר, יציב, עם בסיס כלכלי ותיירותי אמיתי.
KEYNOTE ASSETS LTD – מלווים אתכם למציאת השקעת הנדל״ן האופטימלית ביותר שלכם
אם אתם מחפשים חברה אמינה ומנוסה לרכישת נכס בשווי 300,000 יורו ומעלה בקפריסין לתושבות, KEYNOTE ASSETS LTD היא הכתובת.
עם ניסיון רב בנדל"ן באי, אנו מציעים מגוון דירות להשקעה או וילות מפוארות עם בריכה פרטית.
הצוות שלנו ישמח לעזור באיתור הנכס המתאים לצרכים ולתקציב שלכם וללוות אתכם בכל שלבי הבקשה לתושבות בקפריסין.
לפרטים נוספים לחצו >>>כאן<<<
להתחלת צ'ט איתנו לחצו >>>כאן<<<
