המדריך למשקיע החכם: בתים למכירה בקפריסין היוונית
אם אתם חושבים לקנות נכס בקפריסין, שימו לב שמדובר על בתים למכירה בקפריסין היוונית ולא הטורקית. בתים או דירות למכירה בקפריסין היוונית תוכלו לרכוש עם ליווי מקצועי של חברה ישראלית מקומית, מנוסה, אמינה ומומלצת –KEYNOTE ASSETS LTD.
קפריסין היוונית והטורקית
האי קפריסין מחולק לשני חלקים. קפריסין היוונית, המכונה הרפובליקה של קפריסין, שוכנת על חלקו הדרומי של האי ומהווה כ-58.5% משטחו. זוהי מדינה עצמאית החברה באיחוד האירופי. החלק השני שוכן בחלק הצפוני של האי ומהווה כ-35% משטחו. מדובר באזור שלמעשה אינו מוכר כמדינה על ידי רוב הקהילה הבינלאומית, הנשלט על ידי טורקיה וסובל מבידוד כלכלי ופוליטי. קיים כבר שנים שלום קר בין שתי המדינות שעל האי, כאשר בין שני החלקים יש אזור חיץ המנוהל על ידי האו”ם. תושבי האי מקווים שיום אחד יימצא פתרון מוסכם לחלוקת קפריסין, ושהאי יתאחד שוב.
מדוע עדיף לקנות בית בקפריסין היוונית על פני הטורקית?
כאמור, בבואכם לקנות בית בקפריסין חשוב שתשימו לב כי מדובר על בתים למכירה בקפריסין היוונית ולא בקפריסין הטורקית. העדפה זו נובעת מכמה סיבות מרכזיות:
- יציבות פוליטית וכלכלית: קפריסין היוונית חברה באיחוד האירופי ונהנית מיציבות פוליטית וכלכלית משמעותית. המטבע הרשמי הוא אירו, מה שמקנה ביטחון למשקיעים.
- קפריסין הטורקית אינה מוכרת על ידי רוב הקהילה הבינלאומית וסובלת מחוסר יציבות פוליטית וכלכלית. המטבע הרשמי הוא לירה טורקית, שעשויה להיות תנודתית. למעשה, המדינה היחידה שמכירה בצפון קפריסין היא טורקיה!
- הזדמנויות נדל”ן: קפריסין היוונית נהנית משוק נדל”ן מפותח עם מגוון רחב של נכסים זמינים בכל טווחי המחירים. מצד שני בקפריסין הטורקית שוק הנדל”ן פחות מפותח ופחות שקוף.
- תשתיות ופיתוח: קפריסין היוונית נהנית מתשתיות מפותחות היטב, הכוללות כבישים, חשמל, מים ותקשורת. רמת הפיתוח גבוהה יחסית, בעוד שבקפריסין הטורקית התשתיות פחות מפותחות.
- גישה לשירותים: מי שגר בקפריסין היוונית נהנה מגישה מלאה לשירותים ציבוריים מפותחים, חינוך, בריאות וביטוח לאומי. מאידך קפריסין הטורקית מספקת גישה מוגבלת יותר לשירותים ציבוריים, וייתכן שיהיו תשלום גבוהים יותר עבור שירותים מסוימים.
- דרכי הגעה: דרכי ההגעה ה״הרשמיות״ לצפון קפריסין הם באמצעות טיסה או מעבורת מטורקיה בלבד. ניתן לעבור את הגבול בין הצד היווני לצד הטורקי אולם הרשויות בקפריסין ה״יוונית״ לא מעודדות זאת ויש אף אזהרת מסע. בשל התפתחויות איזוריות בין טורקיה, יוון וקפריסין, המצב דינמי ונתון לשינויים ועל כן השקעה באיזור הטורקי היא בעלת סיכונים רבים.
- זכות לתושבות: השקעה בצד הצפוני, לא תעניק לכם זכאות לתושבות. לעומת זאת השקעה בצד ה״יווני״ מעל סכום של 300,000 אירו + מע״מ תעניק לכם את הזכאות לתושבות.
- קרקעות בראי היסטורי: לאחר ההפיכה בשנת 1974 ופלישת טורקיה לצד הצפוני, משפחות יווניות וטורקיות רבות נמלטו לצדדים השונים והשאירו נכסים וקרקעות שמצבם המשפטי אינו ברור. הדבר נכון במיוחד בצד הטורקי ונושא בדיקת שטרי המכר אל מול ההיסטוריה, עלול להיות טריקי ובעייתי במיוחד עם הגנה משפטית שתלויה בסימן שאלה.
מהם הפרמטרים לקניית בית או דירה בקפריסין היוונית?
אחרי שהבנתם למה עדיף לבחור בצד היווני של קפריסין, בבואכם לקנות דירה או בית באי כדאי שתבצעו את התהליך עם סיוע ולווי מקצועי שחברתנו מספקת. אנו בוחנים כל מקרה לגופו על בסיס פרמטרים שונים, הכוללים בין היתר:
- תקציב: כמו כל נכס אחר, גם בקפריסין יש להבין מהן מדרגות התקציב שלכם. מחירי בתים, דירות ווילות בקפריסין משתנים בהתאם למיקום, גודל, מתקנים וגורמים נוספים. בנוסף למחיר הרכישה, יש לקחת בחשבון גם עלויות נלוות כגון מיסים, אגרות, שכ”ט עו”ד ועלויות תחזוקה.
- מטרות הרכישה: הבינו למה אתם רוצים לקנות נכס בקפריסין, בין אם למטרות מגורים קבועים או זמניים, כבית נופש לחופשות, או כנכס להשקעה מניבה לטווח ארוך או קצר. מטרת הרכישה תשפיע על סוג הנכס שתקנו.
- בית למגורים: בחיפוש אחר בית למשפחה לרילוקשיין חשוב לבדוק גם קרבה למוסדות חינוך, שירותי רפואה ומרכזי קניות וכו’.
- בית נופש: בבית לנופש לצורכי מגורים או השקעה חשוב לבחון את הקרבה לשדה תעופה וליעדי תיירות פופולאריים.
- מיקום: הבינו היכן בקפריסין היוונית תרצו לקנות נכס, בין אם בעיר או בכפר, ליד הים או בהרים. מיקום זה ישפיע על מחיר הנכס וכן על סגנון החיים בו. למשל, וילה ליד הים יקרה יותר מוילה בתוך האי, ודירה בעיר לרוב יותר יקרה מדירה בכפר.
- גודל: בהתאם למטרת הרכישה יש להבין מהו גודל נכס נדרש. למשל, יש להבין איזה גודל של בית יתאים לכם וכמה חדרים נדרשים להיות בו, ויש להחליט על גודל השטח של הבית שמשפיע באופן ישיר על מחיר הנכס.
- מתקנים: בימינו יש לא מעט דירות, בתים ווילות בקפריסין המגיעים עם מתקנים שונים כמו בריכות שחיה, ג’קוזי, חניה פרטית, גינה מטופחת ועוד.
בתים כפריים למכירה בקפריסין
מנתונים שהתפרסמו לשנת 2024, אוכלוסיית קפריסין מונה כ-1,269,167 אנשים עם שטח קרקע של 9,251 קמ”ר, מה שמוביל לצפיפות אוכלוסין של כ-137 אנשים לקמ”ר.
לעומת זאת, אוכלוסיית ישראל מונה כ-9,727,920 אנשים ושטח הקרקע שלה הוא 22,072 קמ”ר, מה שמוביל לצפיפות אוכלוסין של כ-441 אנשים לקמ”ר.
המשמעות היא שיש עדיין הרבה עתודות קרקע לבניית בתים כפריים בקפריסין וכמובן גם וילות מודרניות או דירות. המשקיעים הזרים ממדינות כגון בריטניה, רוסיה, גרמניה, סקנדינביה ועוד כבר גילו את קסמו של האי וישנן בנוסף לישראלים השקעות זרות רבות.
בעוד שבערים רבות באירופה, כמו אתונה, הביקוש הוא בעיקר לדירות להשקעה, כאן ישנה גם מגמה חזקה מאוד של חיפוש אחר וילות ובתים למכירה בקפריסין.
רבים מהמשקיעים מחפשים אחר וילות למכירה לצורך השכרה לטווח קצר (איירבנב) וחלק מחפשים לעצמם בתים למכירה בקפריסין לנופש עבור המשפחה או רילוקיישן.
העלות של בתים בקפריסין עדיין נמוכה באופן משמעותי מבתים דומים בערים אחרות באירופה ובאופן ניכר גם נמוכה מאוד ביחס לישראל. ניתן עדיין למצוא בתים למכירה בקפריסין ליד חוף הים או עם נוף מרהיב לים במיקומים טובים.
פאפוס, מראה בשנתיים האחרונות את הזינוק הגדול ביותר גם בהקשר של היותה העיר המובילה בקפריסין למדד איכות חיים לתושבים וגם בביקושים ההולכים וגוברים מצד משקיעים זרים לבתים למכירה בפאפוס.
קראו מדוע פאפוס היא הלוקיישן הטוב ביותר כיום להשקעות נדל״ן
פאפוס- מקום ראשון בדירוג איכות החיים בקפריסין
אז מה עדיף? בית למכירה בקפריסין או דירה למכירה בקפריסין?
קודם כל, תמיד כדאי להתייעץ עם חברה מקומית שיכולה ללוות אתכם לסיור נכסים המותאם ספציפית לתקציב ולצרכים שלכם. אנו מקפידים ללוות אתכם בייעוץ מקיף עוד לפני שאתם מגיעים אלינו לסיור נכסים וכך אנו יכולים להתאים עבורכם את הבתים או הדירות הטובים ביותר באזורי הביקוש.
חשוב להבין שבקפריסין ישנן מספר ערים גדולות (ניקוסיה, לימסול, לרנקה, פאפוס) ומסביב לערים אלו כפרים המקיפים אותן. בנוסף ישנם כפרים מרוחקים מהערים כגון אזור הטרודוס, שמורת אקמאס ועוד. כל אלו משפיעים על מחירי הבתים למכירה בקפריסין באופן ניכר ולעיתים אפילו בין מספר רחובות יהיו הבדלים.
בכל הנוגע לרכישת בית לעומת דירה בקפריסין, קיימים כמה הבדלים עיקריים, בעיקר במונחי עלות, מרחב ואורח חיים.
עלות ומרחב:
- בתים: בתים בקפריסין בדרך כלל מציעים יותר מרחב וכוללים לעיתים קרובות מתקנים נוספים כמו גינות ובריכות פרטיות. המחירים של בתים משתנים משמעותית בהתאם למיקום ולגודל. באופן כללי, בתים יקרים יותר מדירות, אך הם מציעים יותר פרטיות ומרחב חיצוני.
- דירות: דירות, לעומת זאת, הן בדרך כלל יותר משתלמות. דירות מתאימות לאלה המחפשים עלויות תחזוקה נמוכות יותר ואורח חיים עירוני יותר.
מחירון דירות בקפריסין – 2024
אורח חיים:
- בתים: בעלות על בית בקפריסין יכולה להיות אידיאלית למשפחות או לאלה המעדיפים אורח חיים שקט יותר בפרברים או באזורים כפריים. בתים לרוב מציעים יותר פרטיות ומרחב לפעילויות חיצוניות.
- דירות: דירות ממוקמות לרוב באזורים עירוניים יותר, מה שמספק גישה נוחה לשירותים עירוניים כמו מסעדות, חנויות ותחבורה ציבורית. זה הופך אותן למתאימות ליחידים או לזוגות המעדיפים חיים בעיר והנוחות שהיא מביאה.
תחזוקה והיבטים משפטיים:
- בתים: עלויות התחזוקה לבתים יכולות להיות גבוהות יותר בגלל הצורך לטפל במרחבים גדולים יותר ובאזורים חיצוניים. תהליכים משפטיים לרכישת בית כוללים בדיקה שאין שעבודים על הנכס, הבטחת גישה לכל השירותים והמתקנים, ולעיתים עיכובים בקבלת שטרי בעלות
- דירות: דירות בדרך כלל כוללות עלויות תחזוקה נמוכות יותר, שלעיתים קרובות מכוסות על ידי דמי ועד חודשיים הכוללים שירותים כמו ניקיון, אבטחה ותחזוקת בניין. התהליך המשפטי לרכישת דירה הוא בדרך כלל פשוט יותר, אך עדיין נדרש לוודא שהנכס נקי מבעיות משפטיות.
לסיכום, הבחירה בין רכישת בית או דירה בקפריסין תלויה במידה רבה בתקציב שלכם, בהעדפות אורח החיים וברצון לנהל תחזוקה והיבטים משפטיים. בתים מציעים יותר מרחב ופרטיות אך מגיעים עם עלויות ותחזוקה גבוהות יותר, בעוד שדירות מספקות נוחות ועלויות נמוכות יותר אך עם פחות מרחב.
לקניית בית בקפריסין היוונית ולעוד מידע וייעוץ מקצועי בנושא, השאירו פרטיכם באתר שלנו או צרו קשר עם KEYNOTE ASSETS LTD בדוא”ל: info@keynote-assets.com או בוואטס אפ.
