הדרכים הטובות ביותר להעברת כסף מישראל לקפריסין לתשלום נדל"ן
בשנים האחרונות, השקעה בנדל”ן בחו”ל הפכה לאופציה מבוקשת עבור משקיעים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. מחירי הנדל”ן במדינות זרות לרוב נמוכים בהשוואה לישראל, מה שמאפשר רכישת נכסים אטרקטיביים יותר באזורים מרכזיים, במסגרת תקציב דומה. בנוסף, במדינות מסוימות ניתן ליהנות מתשואות שכירות גבוהות יותר, מה שהופך את ההשקעה למשתלמת לטווח הארוך.
בעת רכישת נדל”ן בחו”ל, התשלום מתבצע במטבע זר, ולכן נדרשת המרה של השקלים למטבע היעד. תהליך העברת הכספים לחו”ל אמנם פשוט יחסית, אך הוא מחייב הכנת מסמכים מתאימים ולעיתים גם דיווח לרשויות המס המקומיות, בהתאם לדרישות המדינה שבה מתבצעת העסקה.
בעת העברת כסף מישראל לקפריסין לרכישת נדל”ן יש לשים לב לעמלות העברה, שערי חליפין וציות לתקנות. הנה הדרכים היעילות ביותר להעביר כסף על קניית דירה בקפריסין:
העברה בנקאית (SWIFT)
- איך זה עובד? העברת כספים מבנק ישראלי (למשל, בנק לאומי, הפועלים, דיסקונט) לבנק קפריסאי (כגון Bank of Cyprus, Hellenic Bank).
- יתרונות: בטוח, מקובל על ידי כל הגורמים בתחום הנדל”ן.
- חסרונות: עמלות גבוהות יחסית (בערך 25-50 דולר) ושערי חליפין פחות טובים.
- טיפ: ניתן לנהל משא ומתן עם הבנק על שער חליפין טוב יותר בעת העברת סכומים גבוהים.
- בנקים קפריסאיים מובילים: Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Eurobank Cyprus.
שימוש ב-Wise (לשעבר TransferWise) או ב- Revolut או Paypal
- איך זה עובד? שליחת כספים דרך Wise בשער חליפין קרוב לשער השוק עם עמלות נמוכות.
- יתרונות: עמלות שקופות, שערי חליפין טובים יותר מאשר הבנקים. אפליקציה נוחה לתפעול.
- חסרונות: עשוי לא להתאים לעסקאות בסכומים גדולים. לא כל אחד זכאי לפתוח חשבון Revolut.
- טיפ: מתאים במיוחד להעברת מקדמות או תשלומים קטנים.
שימוש ב- CoverCY או ב- Clearshift
- איך זה עובד? שליחת כספים דרך Wise בשער חליפין קרוב לשער השוק עם עמלות נמוכות.
- יתרונות: עמלות נמוכות.
- חסרונות: יש סכום מינימום להעברה.
חברות להמרת מטבע (IBI, Currencies Direct וכו‘)
- איך זה עובד? המרת שקלים ליורו בשערי חליפין תחרותיים והעברת הכסף לבנק קפריסאי.
- יתרונות: שערי חליפין טובים יותר, לעיתים ללא עמלות העברה.
- חסרונות: דורש אימות מסמכים, עיבוד הכסף עלול לקחת יותר זמן.
- טיפ: השוו בין מספר ספקים כדי לקבל את ההצעה הטובה ביותר.
שימוש במטבעות דיגיטליים (קריפטו)
- איך זה עובד? המרת כסף למטבעות יציבים כמו USDT ומשיכתו בקפריסין.
- יתרונות: מהיר, עמלות נמוכות.
- חסרונות: עשוי להיות לא מקובל על ידי בנקים, נדרש ייעוץ משפטי.
- טיפ: מתאים בעיקר למי שמכיר את התחום ובודק התאמה חוקית.
בנקים ישראלים עם קשרים בינלאומיים
- לחלק מהבנקים הישראלים יש שלוחות בחו”ל או קשרי עבודה עם בנקים קפריסאיים, מה שיכול להוזיל עמלות ולפשט את התהליך.
שימוש בחשבון נאמנות של עורך דין או נוטריון
- רבים מהעסקאות בקפריסין עוברות דרך נאמן משפטי שמנהל את התהליך הכספי.
- יתרונות: מבטיח עמידה בדרישות החוק.
- חסרונות: עשוי לכלול עלויות נוספות.
8. תשלום במזומן
- ניתן להעביר אתכם עד 10,000 יורו לאדם במזומן ללא חובת דיווח.
הערות בנושא העברת כסף לחו״ל
- לקפריסין אין אמנת למניעת כפל מס עם ישראל ועל כן בכל העברה כספית, יש צורך באישור של רשות המיסים לביצוע העברה (טופס אישור ניכוי מס במקור).
- בעת תכנון התשלומים על הנכס שרכשתם בחו״ל, יש לתכנן גם את העלויות הנלוות הקשורות במיסים שיש לשלם בקפריסין.
-
לפני שתבצעו העברת כסף לחו”ל, השוו בין האופציות השונות כדי לחסוך כסף ולקבל את השירות הטוב ביותר.
המדריך המקיף והמלא על כל מיסי נדלן בחו״ל
KEYNOTE ASSETS LTD – להשקעה בטוחה ואמינה
מרגישים מוצפים מתהליך ההשקעה בנדל”ן בקפריסין? אנחנו כאן בשבילכם!
אנחנו מבינים את האתגרים שבהשקעה בנדל”ן זר. לכן, פיתחנו שיטה ייחודית שהופכת את התהליך לפשוט, מהיר ורווחי עבורכם.
למה לבחור בנו?
ניסיון מוכח: מנהלים קרן השקעות אירופית עם עשרות נכסים להשכרה ארוכת טווח
התאמה אישית: מציגים רק נכסים בתקציב שלכם ובמיקומים מבוקשים לשכירות
ליווי מקצועי: מספקים ייעוץ ראשוני חינם עם רו”ח, עזרה במימון ועו”ד לחוזה הרכישה
חיסכון בזמן: מרכזים את כל השירותים במקום אחד, כך שאתם מגיעים לפאפוס רק לבחירת הנכס
ניהול ארוך טווח: מטפלים בכל היבטי הניהול לאחר הרכישה
איך זה עובד?
שיחת ייעוץ: נבין את הצרכים והתקציב שלכם
בחירת נכסים: נציג בפניכם אפשרויות מותאמות אישית
ביקור בפאפוס: תגיעו לבחור את הנכס המושלם עבורכם
השלמת העסקה: נטפל בכל הפרטים המשפטיים והפיננסיים
ניהול השקעה: נדאג לניהול הנכס ומקסום התשואה עבורכם
מוכנים להפוך את חלום ההשקעה בקפריסין למציאות?
