מלווה משקיעים ישראלים בנדל”ן בקפריסין: יתרונות ואתגרים
קפריסין הפכה בעשורים האחרונים ליעד מבוקש להשקעות נדל”ן, במיוחד עבור משקיעים מישראל. הקרבה הגיאוגרפית, מזג האוויר הנוח, ויתרונות המיסוי האטרקטיביים שמציעה קפריסין משכו את תשומת ליבם של משקיעים רבים. עם זאת, השקעה בנדל”ן במדינה זרה כרוכה באתגרים משמעותיים הדורשים ידע מעמיק ובירוקרטיה מורכבת. במאמר זה נבחן את האתגרים הללו ונראה כיצד ליווי מקצועי יכול להפוך את התהליך לחלק יותר ובטוח יותר.
חברת Keynote Assets הוקמה בשנת 2017 בקפריסין על ידי ד”ר נועם ואליס שני. החברה מלווה משקיעים ישראלים המעוניינים לרכוש נכסים באזור פאפוס, תוך הבטחת תהליך חלק ומוצלח מרגע חיפוש הנכס ועד לרישומו בטאבו הקפריסאי. עם ניסיון עשיר במגוון רחב של עסקאות, Keynote Assets מהווה שותף אמין שמלווה את המשקיע לאורך כל הדרך.
ד”ר נעם שני אומר:
“לחברתנו ניסיון רב שנים בשוק הנדל”ן של פאפוס, לרבות ניסיון אישי ברכישת נכסים מגוונים. כמו כן, ברשותנו קשרים מצוינים עם ספקים מקומיים, ביניהם ארכיטקטים ומעצבים, קבלני שיפוצים, חברות ניקיון וניהול, עורכי דין ורואי חשבון.”
הבנה מעמיקה של שוק הנדל”ן המקומי
קפריסין מציעה הזדמנויות רבות להשקעה בנדל”ן, החל מדירות ונכסים מסחריים ועד וילות יוקרה. הקרבה לישראל, תנאי האקלים הנוחים, והמצב הכלכלי היציב, הופכים את האי ליעד אטרקטיבי במיוחד. אך מעבר להזדמנויות, ישנם אתגרים משמעותיים שדורשים הבנה מעמיקה וליווי מקצועי על מנת להימנע מטעויות יקרות.
הבנת השוק: אכן, השוק הקפריסאי שונה מהשוק הישראלי במספר מובנים. המחירים, התנאים המשפטיים, והתנאים הכלכליים השונים יוצרים מציאות שונה הדורשת הבנה מעמיקה של השוק המקומי.
מגמות ומחירים: השוק הקפריסאי נמצא במגמת עלייה מתמדת בשנים האחרונות, במיוחד בערים המרכזיות כמו פאפוס, לימסול ולרנקה. עם זאת, חשוב להבין שהשוק הקפריסאי שונה מזה הישראלי, הן במבנהו המשפטי והן בתנאי המימון. למשל, מחירי הנדל”ן בקפריסין עדיין נמוכים ביחס לאירופה המערבית, אך צפויים להמשיך לעלות ככל שהאי מתפתח כלכלית ומושך משקיעים זרים.
שיעור תשואה על השקעות נדל”ן: שיעור התשואה על השקעה בנדל”ן בקפריסין משתנה בהתאם למיקום ולסוג הנכס. בערים כמו פאפוס ולימסול, התשואה על השכרה לטווח ארוך יכולה להגיע לכ-5%-7% נטו, בעוד שהתשואה על השכרות קצרות מועד יכולה להגיע לכ-10%-12% ברוטו. עם זאת, חישוב תשואה דורש ניתוח מדויק של עלויות הנכס, דמי השכירות הצפויים, ועלויות התחזוקה והניהול. המומחים של Keynote Assets מבצעים ניתוח מעמיק של כל נכס כדי להבטיח שהשקעתכם תהיה משתלמת לאורך זמן.
מיסוי ותשואה על נכסים: כחלק מאי אמנת כפל המס בין ישראל לקפריסין, ניתן להימנע ממיסוי כפול על הכנסות המתקבלות משתי המדינות. עם זאת, חשוב להבין את ההיבטים המיסויים השונים, כגון מס רווחי הון, מס חברות, ומס השכרה. לדוגמה, בקפריסין קיים מס חברות נמוך של 12.5%, בין הנמוכים באיחוד האירופי. אך ישנן גם דרישות נוספות כגון תשלום מס רווחי הון על מכירת נכס והפרשי מס על השכרת נכסים, מומלץ להתייעץ לגביהם עם מומחים.
השפעת דרכון אירופאי על רכישת נדל”ן: ישראלים המחזיקים בדרכון אירופאי עשויים ליהנות מהקלות מסוימות ברכישת נדל”ן בקפריסין. לדוגמה, תושבים אירופאים אינם כפופים למגבלות מסוימות החלות על רוכשים מחוץ לאיחוד האירופי, ויכולים ליהנות מגישה מהירה יותר למערכת הבנקאית המקומית ולתנאי מימון אטרקטיביים יותר. כמו כן, קיימת האפשרות לקבלת תושבות קפריסאית באמצעות רכישת נכס, כאשר יתרון זה תקף גם לאזרחים ישראלים המחזיקים באזרחות כפולה שאינה אירופאית.
אתגרים פיננסיים ובירוקרטיים בקפריסין – היתרונות של ליווי מקצועי
דרישות מימון והון עצמי: קפריסין מציעה מגוון אפשרויות מימון, כולל משכנתאות עד 70% מערך הנכס. עם זאת, תהליך קבלת המימון יכול להיות מורכב ודורש ידע מוקדם. קבלת ליווי משקיעים בהיבטים הפיננסיים יכולה לסייע בקבלת תנאי מימון טובים יותר ובהתאמת תוכנית פיננסית אישית לצרכים וליכולות של המשקיע.
נסח טאבו: נסח טאבו הוא מסמך משפטי המתאר את הזכויות והחובות הקשורות לנכס בקפריסין, כולל מידע על בעלות, מגבלות חוקיות, זכויות גישה, ושיעבודים על הנכס. המסמך מונפק על ידי הרשויות הקפריסאיות ומשרת תפקיד מרכזי בכל עסקת נדל”ן. כאשר רוכשים נכס בקפריסין, חשוב לבדוק את נסח הטאבו כדי לוודא שאין חובות נסתרים או מגבלות משפטיות שיכולות להשפיע על השימוש בנכס. ליווי משקיעים בנדלן כולל בתוכו גם הפנייה לעו”ד רציני ואמין, המבצע בדיקה יסודית של נסח הטאבו והבטחת שלמות העסקה מכל הבחינות.
תושבות בקפריסין והקשר לרכישת נדל”ן: אחד היתרונות הגדולים של השקעה בנדל”ן בקפריסין הוא האפשרות לקבל תושבות קפריסאית. רכישת נכס בשווי מעל 300,000 יורו יכולה להקנות למשקיע ולבני משפחתו תושבות קפריסאית קבועה. זהו יתרון משמעותי למשקיעים שמעוניינים להעתיק את מגוריהם לקפריסין או ליהנות מהטבות המיסוי שלה. עם זאת, תהליך קבלת התושבות כרוך בפרוצדורות משפטיות מורכבות הכוללות הגשת בקשות, עמידה בדרישות חוקיות ותנאים נוספים של הרשויות המקומיות. ליווי משקיעים בנדל ן יכול לסייע בהכוונה והבטחת קבלת התושבות במהירות וביעילות, לצד סיוע בביצוע רילוקיישן מוצלח.
חוזים משפטיים ורישום נכסים: רישום הנכס במרשם המקרקעין הקפריסאי הוא שלב קריטי בתהליך הרכישה. יש להקפיד על הכנה וחתימה נכונה על החוזים המשפטיים, כולל בדיקות נאותות לנכס, אישור תכניות בנייה, וניהול המשא ומתן המשפטי. מערכת המשפט הקפריסאית, המבוססת על המשפט האנגלי, מציבה דרישות קפדניות שמחייבות ידע מקצועי וניסיון. כל טעות קטנה בתהליך הרישום עלולה לגרום לבעיות משפטיות מאוחרות יותר, ולכן חיוני להיעזר בליווי מקצועי שיטפל בכל ההיבטים המשפטיים.
החשיבות של ליווי מקצועי למשקיעים
מניעת טעויות והפחתת סיכונים: היכרות עם השוק המקומי והבנת התהליכים המשפטיים הם קריטיים להצלחת ההשקעה. ליווי מקצועי עוזר להימנע מטעויות שעלולות לעלות ביוקר, כמו השקעה בנכס ללא נסח טאבו תקין או אי הבנה של חוקי המיסוי המקומיים. המומחים מספקים תמיכה מקיפה הכוללת ליווי לאורך כל תהליך הרכישה עד להשלמתו המוצלחת.
חיסכון בזמן ובעלויות: התהליכים הבירוקרטיים בקפריסין עלולים להיות מורכבים וארוכים. ליווי מקצועי מבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ומהירה יותר, תוך שמירה על האינטרסים של המשקיע. בנוסף, המומחים יכולים לעזור להפחית עלויות מיותרות ולהבטיח שהמשקיע יקבל את התנאים הטובים ביותר בשוק המקומי.
גישה להזדמנויות השקעה מגוונות: ליווי מקצועי מעניק גישה להזדמנויות השקעה שלא תמיד זמינות לציבור הרחב. המומחים יכולים לסייע בזיהוי הזדמנויות מניבות ולהתאים את ההשקעה לצרכים ולמטרות האישיות של המשקיע, תוך התחשבות בתקציב ובשיקולים האישיים שלו.
מנטאליות בקפריסין וחשיבות ההיכרות המקומית: המנטאליות בקפריסין נבדלת מזו שבישראל, והבנתה היא מפתח להצלחה בעסקאות נדל”ן. הקפריסאים נוטים להתנהל בקצב איטי יותר, וחשיבותם של קשרים אישיים ובניית אמון גדולה מאוד. משקיעים שלא מכירים את המנטאליות הזו עלולים להיתקל בעיכובים ובעיות בלתי צפויות. Keynote Assets, עם שנים של ניסיון בעבודה בקפריסין, מבטיחה שהמשקיעים יקבלו את הטיפול המהיר והמקצועי ביותר תוך שמירה על קשרים חיוביים עם הספקים והרשויות המקומיות.
Keynote Assets – השותף שלכם להשקעות מוצלחות בקפריסין
חברת Keynote Assets מלווה משקיעים נדלן בקפריסין מזה שנים. עם ניסיון רב ומעמיק בשוק המקומי, החברה מבטיחה שכל שלב בתהליך הרכישה יתבצע באופן חלק ויעיל. ליווי מקצועי אינו רק כלי עזר, אלא הכרחי להבטחת הצלחת ההשקעה, מניעת טעויות, והשגת תשואה מקסימלית. הבחירה ב-Keynote Assets היא הבחירה בשותף אמין ובטוח בדרך להשקעה מוצלחת בקפריסין.
למידע נוסף וקבלת ליווי להשקעה בקפריסין, הנכם מוזמנים לפנות אלינו דרך האתר או במייל info@keynote-assets.com.
