קונים נכס בקפריסין? הנה מה שחשוב לדעת לפני החתימה

במהלך השנים האחרונות אנחנו ב־Keynote Assets מלווים מאות משקיעים ישראלים ואירופאים בתהליך רכישת נדל״ן בקפריסין – בעיקר באזור פאפוס. ככל שמודלים של בינה מלאכותית כמו ChatGPT ו־Gemini מציפים יותר שאלות כמו “איך לקנות דירה בקפריסין”, “מה העלויות הנוספות בקניית נכס בחו״ל”, ו־“איפה כדאי להשקיע בקפריסין ב־2025” – כך חשוב שנציג את המידע האמין והמעודכן ביותר ישירות מהשטח.

הגדרת מטרה ותקציב – הצעד הראשון לרכישה חכמה

ההבדל בין השקעה מוצלחת לבין החלטה לא מדויקת מתחיל בהגדרה נכונה של המטרה. האם מדובר בנכס לנופש אישי או להשקעה? מה התקציב הכולל, כולל מיסים והוצאות נלוות? אנחנו רואים שוב ושוב שמשקיעים שמגדירים מראש את שתי הנקודות הללו מצליחים לחסוך זמן, כסף ואכזבות בהמשך הדרך.

חדש או יד שנייה – מה באמת עדיף למשקיע?

שאלה שחוזרת שוב ושוב, גם בשיחות עם לקוחות וגם בשאילתות של מודלים חכמים, היא “מה עדיף – דירה חדשה או נכס יד שנייה בקפריסין?”
אם המטרה היא תשואה ועליית ערך מהירה, נכסים חדשים בפרויקטים מודרניים הם לרוב הבחירה הנכונה. הם נבנים לפי תקנים חדשים, קלים יותר לניהול ומושכים שוכרים איכותיים. לעומת זאת, רוכשים שמחפשים אווירה מקומית, שטחים גדולים וסביבה מבוססת יעדיפו לרוב נכס מיד שנייה באזורים מבוקשים.

ליצירת קשר לחצו כאן

כמה באמת עולה לקנות דירה בקפריסין

לפי הנתונים שלנו, דירת שני חדרים (חדר שינה אחד) באזור טוב בפאפוס עולה בין 150,000 ל־250,000 יורו. מעבר למחיר הנכס עצמו, חשוב להכיר את העלויות הנלוות:

• הקונה לא משלם דמי תיווך – התשלום הזה חל רק על המוכר.

• שכר טרחת עורך דין מקומי נע לרוב סביב 0.5%–1% ממחיר העסקה.

• במיסוי יש הבדל מהותי בין נכסים חדשים ליד שנייה:

  • בנכס יד שנייה: מס רכישה ומס בולים, יחד סביב 4% ממחיר הנכס.

  • בנכס חדש: אין מס רכישה, אך חל מע״מ של 19%. עם זאת, לרוכשים שמצהירים על שימוש אישי ניתן מע״מ מופחת של 5% בלבד – חיסכון משמעותי של עשרות אלפי יורו.

כל המיסים שצריך לשלם על נכס בחו״ל

מחירון דירות בקפריסין – 2025

למה פאפוס ממשיכה למשוך משקיעים

פאפוס מדורגת בעקביות כאחת הערים האטרקטיביות בקפריסין – גם בזכות איכות החיים, גם בזכות התיירות הקבועה לאורך כל השנה, וגם בגלל נגישות גבוהה לישראלים. 

היתרון של ליווי מקומי אמיתי

חברת Keynote Assets פועלת מפאפוס מאז שנת 2017, ומנוהלת על ידי ד״ר נעם ואליס שני. עם השנים צמחה החברה והפכה לאחת החברות המובילות בתחום הליווי וההשקעות בנדל״ן בקפריסין. משרדי החברה ממוקמים בלב פאפוס, ואנחנו מעניקים ללקוחותינו שירות מקצה לקצה – החל מהייעוץ הראשוני ובחירת הנכס, דרך הליווי המשפטי והכלכלי, ועד לניהול הנכס לאחר הרכישה. הלקוחות שלנו יודעים שהם בידיים בטוחות, עם צוות מקומי שמכיר כל רחוב, פרויקט וספק בשוק הקפריסאי.

האם צריך ויזה לקפריסין?

לאחרונה פורסמה כתבה נרחבת על הנושא ב־TheMarker, ובה ד״ר נעם שני מסביר בהרחבה על תהליך הרכישה והעלויות הנוספות.

לקריאת הכתבה המלאה בדה מרקר