פרויקטים מיוחדים

ישנה גם אפשרות השקעה שלישית – השקעה בפרויקטים ייחודיים. פרויקטי נדל”ן אלה שונים זה מזה ומציעים יתרונות ייחודיים. כדוגמא לפרויקט יחודי, קבוצות רכישה של מספר נכסים לשם הורדה משמעותית במחיר הקניה.

דוגמא נוספת היא הצטרפות כמשקיע בפרויקט נדלני גדול למשל בניה או שיפוץ של בניין דירות גדול או מבנה גדול אחר. כמו כל השקעה קיימים יתרונות וחסרונות שונים.

יתרונות לפרויקטים ייחודיים:

פוטנציאל לתשואות גבוהות במיוחד

פרויקטים מסוג זה מציעים לרוב החזר גבוה יותר על השקעה.

בלעדיות

פרויקטים יחודיים מהסוג הזה מספקים למשקיעים גישה להזדמנויות בלעדיות שבדרך כלל לא יהיו זמינות בערוצים קונבנציונליים.

גיוון השקעות

פרויקטים כאלו מאפשרים גיוון של תיק ההשקעות שלכם ובכך מאפשרים הורדה של סיכוני ההשקעה.

חסרונות לפרויקטים ייחודיים:

טווח השקעה ארוך יותר

אופק השקעה בסוג זה של פרוייקטים ארוך יותר יחסית להשקעות בסיסיות ועשוי לדרוש זמן רב יותר עד קבלת תשואות משמעותיות.

ללא פרצלציה בין משקיעים

פרויקטים ייחודיים מסוימים בנויים בצורה שאיננה מובילה לנכסים ספציפים לכל משקיע (למשל דירה לכל משקיע) אלא כמחזיק חלק בפרוייקט כולו דבר המוריד את רמת הגמישות כבעל עניין.