דירות למכירה בקפריסין יד 2
דירות בקפריסין יד 2 – האם כדאי לקנות?
במאמר זה נעסוק ביתרונות הקנייה של דירות יד 2 בקפריסין.
קפריסין, אחת מפניני הים התיכון מציעה כיום שוק נדל”ן מתפתח, דינמי ועתיר אפשרויות. כמדינה שופעת טבע ונופים עוצרי נשימה, בעלת היסטוריה עשירה וכלכלה יציבה שהולכת ומתפתחת, קפריסין היא יעד אטרקטיבי עבור מי שמבקש לעצמו פיסת גן-עדן, בין אם למטרת השקעה ובין אם למגורים.
עם זאת, לפני שיוצאים למסע חיפוש נכסים מרגש, חיוני לחקור ולהבין כמה דברים, לשקול את הגורמים החשובים בעת רכישת נכס בחו”ל, וללמוד כיצד למצוא את העסקאות הטובות ביותר והמתאימות לכיס, למטרות ולהעדפות הפרטיות.
קצת על כלכלת קפריסין
כלכלת קפריסין מבוססת באופן מסורתי על שירותים, כולל פיננסים, תיירות ונדל”ן. למגזרים הללו יש תפקיד משמעותי בצמיחתה הכלכלית. חברותה באיחוד האירופאי ומיקומה האסטרטגי של המדינה במזרח הים התיכון הפך אותה גם למרכז עסקים ומסחר בינלאומיים.
ראוי לציין, כי כלכלת קפריסין התמודדה עם אתגרים בעבר, כולל משבר בנקאי ב-2013, שהוביל לתוכנית חילוץ של מלווים בינלאומיים. עם זאת, בשנים שלאחר המשבר ביצעה קפריסין רפורמות כלכליות שונות וצעדים לייצוב המגזר הפיננסי שלה, שקידמו צמיחה כלכלית.
בשורה התחתונה, קפריסין נהנית מכלכלה יציבה למדי לאורך השנים ומשוק נדל”ן פעיל כבר עשרות שנים שצובר תאוצה בשנים האחרונות עם כניסה של משקיעי חוץ לזירת הנדל״ן המקומית.
שוק הנדל”ן הקפריסאי
כאמור, שוק הנדל”ן בקפריסין אינו קופא על שמריו והמדינה מושכת אליה כבר עשרות שנים תושבי חוץ מבריטניה, רוסיה, גרמניה, פולין, אוקראינה, מדינות סקנדינביה וישראל. ישנן גם השקעות ממדינות המזרח הרחוק ומאיחוד האמירויות.
נכסים רבים שייכים לתושבי חוץ, בין כאלה שרוכשים לעצמם בית נופש, ובין כאלה שתרים אחר השקעה נדל”נית מוצלחת.
תנופת הבנייה במדינה בשנים האחרונות, מביאה עמה היצע מגוון של דירות בקפריסין למכירה, גם כשהן עדיין “על הנייר”. לצידן, ניתן למצוא גם דירות יד שניה, בתי קרקע ואף ווילות מפוארות.
דירות בקפריסין יד 2 – יתרונות
- עלות דירה בקפריסין יד שנייה נמוכה מעלות דירה חדשה ולכן קניית דירה יד 2 מתאימה מאוד למשקיעים המעוניינים בהשקעת סכומים נמוכים יותר.
- מיסוי נוח בהשוואה להרבה מדינות אחרות.- המיסוי על נדל”ן בקפריסין נחשב נוח עבור משקיעים מבחוץ, הן בשלב הקנייה והן בעת מכירת הנכס ומהווה פרמטר מרכזי בתחשיבי כדאיות ההשקעה.
- על דירות בקפריסין יד 2 לא תשלמו מע״מ, כאשר על דירות חדשות המע״מ הוא 5% למטרת מגורים או 19% למטרת השכרה קצרת טווח.
- ההוצאות הנוספות בקנית נכס יד שניה הם: שכר טרחה עו”ד, מס קניה ומס בולים. (בנוסף למחיר הנכס כהוצאות קניה.סה”כ יש לתקצב כ- 4% בנוסף למחיר הנכס כהוצאות קנייה.
- קרבה לישראל, המאפשרת גישה נוחה וזולה ושליטה על ניהול הנכס ביתר קלות.
- שפע אפשרויות נדל”ן, המאפשרות התאמה למגוון היקפי תקציב ולצרכים שונים של המשקיע.
- שוק שכירות משגשג ודינמי עם רמות ביקוש גבוהות. עדיין כדאי לרכוש דירה בקפריסין יד 2 מאחר והמחירים נמוכים יחסית למדינות אחרות בים התיכון אולם התשואות גבוהות!.
- קפריסין היא יעד תיירותי נחשק, הפותח אפיק הכנסה נאה מהשכרת נכסים לטווח קצר או ארוך.
- להבדיל מישראל, הבעלות על נכס בקפריסין היא ישימה ואפשרית עבור אנשים רבים שאינם יכולים להרשות לעצמם קניית דירה בארץ, מבלי לשעבד נתח כבד מאד מהכנסתם השוטפת לטובת משכנתא והלוואות למיניהן.
מחירון דירות בקפריסין יד 2
מחירי הדירות והוילות בקפריסין נמוכים ביחס לשווקים אחרים באירופה ונמוכים משמעותית מהנדל״ן בישראל. חשוב לציין שמחיר הנכס תלוי בהרבה פקטורים כגון מיקום, נוף לים, מצב וגיל הנכס, סוג הנכס ועוד.
דירות בקפריסין יד 2 – תשואות ממוצעות
התשואות נעות בין 6% ל- 10% ואף יותר בתלות במיקום הנכס, העלות הראשונית שלו, האם הוא מושכר לטווח ארוך או לטווח קצר (איירבנב) ועוד.
דירות בקפריסין יד 2 – פאפוס
פאפוס – שוכנת בחלק המערבי של קפריסין, כ- 10 דקות נסיעה משדה התעופה פאפוס. פאפוס היא עיר תיירותית שמושכת תיירות מכל רחבי אירופה ולא רק מישראל בשל היותו של שדה התעופה של פאפוס מרכז לטיסות שכר מוזלות. השקעות אחרונות של ראש העיריה בעיר, גרמו לכניסה של חברות הייטק ואוניברסיטאות ומשכו לעיר גם שוכרים לטווח ארוך. בשנתיים האחרונות פאפוס זינקה בביקוש של משקיעים זרים להשקעת נדל״ן בשל דירוג איכות חיים גבוה, ביקוש שכירויות גבוה והפיכת העיר לדינמית ותוססת לאורך כל השנה ולא רק בעונות התיירות.
קראו מדוע פאפוס היא הלוקיישן הטוב ביותר כיום להשקעות נדל״ן
פאפוס מדורגת כעיר מספר 1 באיכות החיים בקפריסין
דירות בקפריסין יד 2 – כיצד לבחור
- היעזרו בחברה מנוסה ובעלת המלצות אשר מכירה היטב את אזורי הביקוש בקפריסין ותראה לכם נכסים אך ורק באיזורים מבוקשים כך שתוכלו למקסם את התשואה שלכם מהשכרת הנכס.
- החליטו מראש מהי מטרת הנכס שברשותכם לרכוש בקפריסין? האם שכירות לטווח ארוך או קצר (איירבנב)? האם אתם שוקלים מגורים בנכס? ב- keynote-assets אנחנו מספקים ללקוחות את כל התמונה לגבי המשמעויות של כל אחת ואחת מהאפשרויות ומחליטים ביחד מהו האפיק הטוב ביותר להם.
- דעו מראש מהי השכירות הממוצעת על נכסים דומים באיזור ובצעו חישוב של התשואה.
- בחרו חברה שעובדת רק בשבילכם. לא בשביל מוכר הנכס, או המתווך או עורך הדין.
- נכסים מיד 2 יכולים להיות מוזנחים או לא מתוחזקים. לעיתים הדירה תראה טוב אבל הבניין עצמו יהיה מוזנח. דאגו שהחברה המלווה אתכם דואגת לא רק לשיחת ייעוץ אלא גם ליום סיור נכסים מלא התפור לתקציב שלכם ולרצונות שלכם. חשוב לוודא שלא יבזבזו לכם את הזמן עם נכסים לא מתאימים, רק כי רוצים להראות לכם כמה שיותר.
סיכום
בשנים האחרונות חלה תנופה משמעותית בתחום ומחירי הנכסים נמצאים במגמת עליה. עם זאת, עדיין ניתן למצוא עסקאות נדל”ן משתלמות רבות, בעיקר כשמשווים את עלות ההשקעה ואת התשואה למשתנים המקבילים בישראל.
בהינתן כל זאת חשוב להדגיש, כי רכישת דירה או בית היא עסקה כבדת משקל מבחינה כלכלית ובעלת השלכות משפטיות – גם כשהיא מבוצעת בארץ. כאשר רוכשים נכס בחו”ל, חשוב לנקוט משנה זהירות ולבצע את הרכישה בעזרת ליווי צמוד של גורם מקצועי ומנוסה, המכיר את כל דקויות העסקה במדינת היעד.
בדיוק כאן אנו נכנסים לתמונה “Keynote Assets” .
אם אתם שוקלים קניית דירה בקפריסין, או מתלבטים לגבי סוג הנכס ואופי העסקה המתאימים לכם ביותר,
אנו ב- “Keynote Assets“, מזמינים אתכם לפנות אלינו ולקבל ליווי אישי מקצועי לאורך כל הדרך, באופן שיבטיח לכם עסקה מוצלחת, התפורה בדיוק למידותיכם.
כאן באפשרותכם למצוא מידע נוסף על מגוון השקעות נדל”ן ושירותים שאנו מציעים ללקוחותינו כגון נכסים חדשים, דירות יד 2, ווילות להשקעה או למגורים והזדמנויות עסקיות נוספות.
להתאמה אישית של מסלול השקעה בנדל”ן, צרו איתנו קשר:
בווטסאפ 357-99-982500+ | באימייל info@keynote-assets.com | בעמוד “צור קשר” באתר
